有问题就有答案
Q1：商铺面临“租不掉、卖不掉”的僵局，未来商铺还值得投资吗？
投资商铺就一定能赚钱？可能你并没有仔细思考过这个问题，如果你了解过商铺投资回报率的话，那么你就会发现，投资商铺并不一定能挣钱，或者说挣钱的概率并不大。首先，现在大部分城市黄金地段的商铺是租不到的，而且现在受到电商的影响，很多人都不会再到线下买东西了，因此大部分商铺陷入“租不掉、卖不掉”的僵局，并不算意外，至于有没有未来，我只能说如果让我来选择的话，我不会选择投资商铺。下面就来仔细谈谈这个问题。就以二线城市为例，按照正常情况来说，房价大多在20000元/㎡，那么商铺就至少会达到25000元/㎡，即便是你购买的商铺面积只有40㎡，总价也能达到100万。而且按照二线城市的情况来说，商铺的租金也就只有3000元左右，这样算下来至少需要28年才能回本，此外这还没有把房屋的空置期计算在内，也就是说商铺必须要一天都不空着，要不时间还会进一步延长。从另一个方面来说，出售商铺也是很难赚钱，因为税费实在是太高了，除了契税之外，还要缴纳增值税、营业税、所得税等等。而且更为关键的是好的商铺一般是不会拿出来卖的，因为人流量的商铺的租金是很高的，尤其是市中心的商铺，很多商铺的入手价格并不高，可是租金却不断上涨，我之前就遇到过类似情况，2005年房东花费30万买了一套商铺，结果仅仅过了15年时间，每年光是租金就赚到了几十万，甚至还有人想花500万买下这件商铺。所以说房子有“三六九等”，不同的地段、不同的楼层、不同的户型对房子价格都会产生影响，商铺也是同样道理，周边的人流量和周边区域的发展，对商铺的价值也会产生影响。总的来说，想要通过投资商铺赚钱，就必须要经过严谨的思考和考察，不是说只要投资商铺就一定能赚钱的，而且相比较来说，我认为你所说的“卖不掉、租不掉”的情况还是比较客观的，尤其是新城区的商铺或者是人流量不大的商铺。因此，我倒是认为与其投资商铺，倒不如投资住宅，至少住宅还能卖得掉，而且税费还会少一些，还有一点就是如果商铺可以托管的话，你也可以考虑考虑托管模式，虽然这样收益会少一点，但是至少自己能少花点心思，而且随着电商的发展，线下实体行业也受到了很大的冲击，与其让商铺空着，还不如价格低一点租掉，这样还能减少点损失。欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你轻松放心买房。
Q2：现在的网络太发达了、什么都能买的到、那以后的实体店不是就没用了吗、看人们还投资商铺、值得吗
你好，你说的这个情况，是确实存在的，是有一定的道理的。但是，不是绝对的，地面实体店，也有地面实体店的优势，比如，首先，地面店的实时性就比网络强，比如，你要是急用一个什么东西，来不及网购和等待运输，那还是要在实体店买。其次，实体店的体验感肯定要比网上强，比如买衣服，有的人明知道网上便宜，但是还不敢买，就是因为没有办法马上试，买到手万一不合适还要去换，很多上班族或者比较忙的人就会嫌麻烦。再次，还有很多的东西，是无法从网上购买的，比如一些不太容易包装或者怕摔怕碰怕损坏的东西，也是需要在实体购买的。最后，那就是一些服务型行业，无法在网上进行，比如饭店、足疗店，这一类的服务行业，也只能从实体进行。基本上就是以上几种情况了。但是，总之，网购确实发展的很快，把除了我以上说的这些原因以外的市场，几乎争掉了大半个了。 如果能够帮助到你，请点击“采纳为满意答案”。
Q3：看到龙湖新壹城要推永辉旁边的商铺，貌似还不错，想问下大家觉得人气怎么样？
你好，龙湖新壹城位于重庆市高新区科园四路，是龙湖地产2015年全新商业项目，占地面积约16000平米，总建筑面积约10万平米，项目由4栋塔楼与商业裙楼共同组成。以天街购物中心为蓝本，全新创造的城市综合体商业集群。集合商业裙楼、写字楼、SOHO、LOFT等城市高价值业态产品，一站式提供美食娱乐、时尚休闲、潮流购物、商务办公等全功能综合业态，填补科园路片区空白，锁定片区数十万人口消费需求，打造区域内目前唯一的一站式全功能城市综合体。望采纳，谢谢。
Q4：你觉得未来五年实体店的走向和发展趋势是怎样的呢？
1、未来五年实体店的走向未来五年实体店的走向，当然是要与线上高度融合。而且，大超市很可能会向体验店的方向发展。毕竟大超市空间大，可以发挥聚集效应。而人们也不再喜欢驱车一公里以上去大超市购物，而是喜欢在自己家门口的便利店里面，随时购物。不可否认，电子商务对实体店的冲击是很大的，电子商务的崛起，实体业的衰败都是社会发展的一个必然现象。但是，电子商务还没有到可以取代实体店的程度，毕竟网上商品比不过实体店的真实感，网上商品只是一张图片，消费者也只能通过图片去判断商品质量的好坏，这点也算是电子商务的弊端，但是实体店却没有这方面的问题。实体店主们的忧心，实体店的倒闭潮，包括许多工厂的倒闭潮，真真实实的体现出目前经济的不景气；但实体店不会消亡，而且实体渠道的销售额，是高于会网上渠道的销售额。因为电子商务的便捷，使得实体店会不断地去优化自己服务、产品等，通过竞争，崛起来的实体店更专业化、多元化、系统化、服务化，实体店也好，工厂也罢，将不断的创新才能生存着；淘汰的是劣质化、顽固化、单靠产品差价化的商铺（工厂单靠低成本的人工时代将不再有）。2、发展趋势需要注意的是，五年后，5G已经被广泛使用。5G通信传输速度快，数据便宜，这让顾客从PC端进一步迁移到移动端。这必将促进电子商务进一步发展，顾客使用手机频率越来越高。实体店流量更多转移到网上电子商务。越来越多的人选择会在网上买东西，这无疑会对实体店产生更大的压力。特别是那些竞争激烈、体验感差的产品更不适宜在实体店经营。体验感强的产业得到大发展。比如服务业，比如脚部按摩、饭店、眼镜店等。贴身的服务，必须实地体验，这是电子商务无法提供的。无体验不成活，实体店将向体验性更强的方向发展。网店的气门在于体验感差，而实体店的生命力就在于有着直接的感官体验。实体店只有抓住体验，才能有一线生机。旧商业模式店铺，要么进行自我革新走出新路，要么直接死亡，由新生店铺取代。新商业模式不一定就存活率高，很多商业模式都在探索中，而这必然会带来高死亡率。前期探索性的店铺会作为“先驱”，有相当大一部分会死亡。当年PC电脑的进化速度让我们看到了什么叫高频升级换代，而手机进化的速度更快，这就说明这种电子核心产品的换代速度呈现加速度的状态。人工智能现在是万众瞩目的明星，资金投入更多，人才集中度更大，应用更广，商业变现更容易。那就意味着人工智能的商业进化和迭代速度将会比手机还要快。特别是云计算、云空间、云数据的发展，让人工智能有了“饲料”。那么，五年后你会发现人工智能已经完全不是现在这么低能的状态。万事万物皆要人工智能，实体店也不例外。人工智能会逐渐渗透到实体店中，未来，当消费者进入一个店，没有人工智能，他都不会买东西。目前没有人工智能的店铺，未来肯定会主动或被动地改变。未来新出现的店铺，与人工智能结合度会更为紧密。中国目前以每年6.5%左右的速度在飞速发展，未来在世界上必然有更大的话语权，占据的资源更多，增长速度会始终保持甚至加速。
Q5：网上购物成为主流，线下实体店生意惨淡，现在还敢买商铺投资吗？
商店仍然可以购买和投资。网购虽然冲击实体店，但不能跨越实体行业。很多行业不能光靠电商垄断。线上电商平台购物对实体的影响前十年才强，最近几年就没这么强了！刚开始的时候，电商平台大多依靠低价钱冲击实体店，但如今，随着国内中产阶级的大规模崛起，产品正在成为有品质、有特色、有体验场景的主流消费产品。电商平台很大程度上注重沟通，实体零售的质量也在提升。无论你怎么开发电商平台，都替代不了实体的好体验消费！未来将会有更多的新零售理念和线上线下融合的新业务！国内房地产新政放松后，伴随着全球进出口贸易的大发展以及我国全面城市化和产业信息化的进程，房地产行业也一路乘势而上。房地产暴涨，租赁店和商铺的租金稳步攀升，收入颇丰。很多人还大力买房、卖房、投资房地产！近年来，由于经济发展放缓，各行各业资金流动趋紧，业务大幅下滑。此外，电商运营的前10年，房价暴涨，导致很多中小商家转向电商平台低价卖货，高租金店铺压榨租金，外面电商平台抢，大量店铺倒闭。这几年生意难做，利润很少，但房租还是贵。然而，在这里租房子的人很少，很多。但这只是与房地产黄金十年的对比。只要你敢买房，敢购物，基本上就涨了，不用太在意就能赚钱。现在国内贸易依然繁荣，城市化还在进行，房地产行业普遍也没那么差。但是，具体到各个地区，人们的个体户投资已经不能像几年前那样买了。如今中国经济平稳缓慢增长，房地产行业不太可能暴涨，但房地产零售仍是刚需，仍有地产商铺。
Q6：有人说，买商铺就是买未来。现在投资商铺合适吗？
看地方，有的地方值得投资，有的地方不不行。投资商铺，主要看三点：自身需求；租金回报率；地段、位置。买商铺需要综合对比实际情况，如果是自己使用，那么购买店铺越早越好。但是要是投资所用，就需要综合对比租金回报率。好的地段、位置，如果在3%左右租金回报率情况下，还是具有投资性的。拓展资料：就个人的观点而言，投资商铺需要依据几种情况，分情况看是否投资：一、如果自身有需求，那么可以投资。1、很多人想投资商铺，重要的原因是自己有做生意的需求。如果说是自己做生意，投资商铺。就算是现在价格较高，未来有着价格下跌的可能。如果是租人家的店铺，是需要将租金交给房东。然后每月做生意，赚取的是中间的差价，其中有一项成本则是支付给房东的房租。2、如果对比之下，个人认为自身有需求的情况下，投资店铺更为合适。并且，自己的店铺，装修更为合适，很多租赁的店铺装修以后，未来要是换地方，装修费用会有一部分损失。就算是成功转让，也会让价很多。二、依据租金回报率，决定是否投资。如果是投资性商铺，那么就需要考虑租金回报的实际情况。自2016年、2017年房产价格大幅上涨之后，商铺的价格也是随之上涨。但是，商铺的价格上涨，租金却有着停滞。重要的原因在于店铺的生意并不好做，一方面来自于电商的冲击，一方面来自于移动互联网的兴起，还有一方面则是商圈化的发展。三、依据地段、位置，决定是否投资。地段、位置，也是重要的参考因素。这个因素虽然说承担着风险，但是如果投资成功，还是能够“一铺养三代”。一条街、一个小区、一个商业商圈，如果说有200家商铺，其实好的地段位置，不会超过20家。也就是说，好的地段位置，是稀缺。如果说此基础上，年租金回报率约在3%左右，也是能够投资的，毕竟是好地段、好位置。未来就算是房产价格有着下跌风险，等到经济回暖的时候，这样位置的商铺租金，也会有着上涨。