小区停车位不免费。无论是业主还是非业主，都需要租赁或购买车位，小区车位不会免费提供给业主。毕竟小区车位也是物业赚钱的项目，有些小区的车位不能租只能买，还要收管理费。
小区车位是免费的吗
小区内的共用道路和绿化区域的车位应归业主所有，物业无权向业主收取任何费用。只有开发商和业主签约的车位才需要业主支付相应的购买费用。
小区车位是否优先租给业主
停车位应该先租给业主。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。此外，《中华人民共和国民法典》第276条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过买卖、赠与或者出租等方式约定。业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。
小区车位是不是归业主所有
根据实际情况，小区停车位一般分为三种：有产权可以办理产权证的停车位；无产权证的停车位(包括地上和地下停车位)；人防停车位。
1.能办理产权证的物业停车位。
这种车位属于建设规划中的车位，产权属于开发商。开发商可以决定出租、出售或购买房屋进行处置，但需要先由本小区业主使用。
根据法律规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。建筑面积内规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过出卖、赠与或者出租的方式约定。业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。
2.不能办理产权证的车位。
车位一般有两种：小区内占用公共绿地的车位和改建道路的车位；建筑平面图以外的停车位；两个车位都应该属于业主共有车位，由全体业主决定如何使用，产生的收益也归全体业主所有。
3.人防停车位
目前人防车位的权属“没有定论”，但人防车位的经营权一般归开发商所有，开发商可以选择出租人防车位，收益也归开发商所有。