在买卖二手房的时候，很多人会发现老房子的地段更好，但是小区真的很破。这类房子一般都在15年以上，大部分很难拿到贷款，因为银行的老房子价值不太高，不愿意给很多贷款。所以，如果考虑以后转手，不建议购买15年以上房龄的房子。
房龄满15年禁止交易吗
不，可以交易。只是大部分15年以上的房子30年都不能贷款。银行有限制。如果你能全款买下，那你以后自己住就不转卖，那就没问题了。
很多地方实行限购政策，购买后需要5年才能上市交易，也就是说房子至少20年了，卖不出去。其次，这个年代的房子大多是老旧小区，商业和生活配套不完善。最后，房子老化，维修起来比较麻烦。
为什么买住宅房不能超过15年
第一个缺点是二手房的贷款门槛很高，有些首付远高于新房，甚至造成全款。对于普通人来说，这是一个不可逾越的障碍。二手房最大的缺点就是难卖。
第二个劣势是15年以上的二手房。因为当时物业还不成熟，这类小区的物业服务比较差，尤其是一些老旧小区。安全卫生问题很多。甚至不可逆。
第三个缺点是15年前的房子设计很不成熟，设计上自然有很多问题。这些都是先天不足，现在比较难改变。比如公寓的设计，房间的布局非常有限，15年后真的很难改变。
第四个缺点是由于设计上的缺陷，不仅影响了房间的内部环境，而且主要表现在小区的整体布局上，比如没有公共停车位，多个楼层没有电梯。
二手房房龄超过多少年不建议买
房龄涉及到银行对贷款的评估。按照银行的规定，15年以上很难贷到款。
如果房子贷不到款，以后需要用钱的时候又不能抵押应急，再卖的时候买家又要付非常高的首付甚至全款，会减少大量的潜在买家，导致再卖的时候价格和交易周期都不理想。
为了避免这种情况，你可以用倒推的方法，减去你使用房子的时间。比如你的孩子读九年，尽量在五年内买新房。
如果住的是自己的房子，不考虑买卖和抵押，房子的房龄无所谓。
考虑主要二手房质量，邻居，物业管理，配套医院，学校，交通等因素。