应该是真的，2022年，房子会贬值。如今疫情之下，炒房团逐渐减少。有专家提出，是基于市场供求关系的建议。如果是结婚生子等刚需买房，该买还是要买。如果三年内不是刚需买房，可以观望，或者拿钱观望。
2022年房子将迎来贬值潮真的假的
首先，现在的房地产行业比以往任何时候都复杂。之所以引起从上到下如此重要的关注，不断调控，从紧到松，正是因为房地产是普通家庭的重要资产，是重要的民生问题，房子都解决不了，更谈不上共同富裕。
其次，对于开发商来说，三条红线、收紧房地产行业贷款等一系列新规。不再适用于高负债、高周转的房地产企业，从而迫使开发商减少负债，防止其触碰红线。*大雷霆就是一个例子。优胜劣汰，让真正有品牌实力的开发商为人民服务。
第三，虽然它的政策很紧，但也在不断调整。中国人民银行相关委员会召开2021年第三季度例会，明确提出两个维护理念。一是要保持国内房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。这是中国人民银行首次对房地产行业提出两项维护政策。可见，监管有紧有松不仅是为了行业的健康发展，也是为了百姓利益的保护。
简而言之，政策的调控是为了让房地产行业回归健康、良性、绿色的发展轨道。不能一直涨到普通人买不起，连生孩子的想法都没有了。那么对于国家未来的经济发展将是非常可怕的。所以要洗牌，让大家都买得起，住得起房子。
专家建议未来三年不宜买房吗
因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，不是每个人的收入都能保持上涨。现阶段要减少负债，买房是最大的负债。此外，当银行不再将大部分贷款投放到房地产领域时，开发商资金压力增大，有降价销售的冲动。二手房限贷也迫使炒房者降价出售房产，中长期房价下行的概率极大。当家庭收入的40%足够支付月供，且手中有积蓄时，再考虑买房也不迟。
未来3年买房人和未买房人幸福指数一样吗
肯定不一样。在情感上，中国人注重归属感和安全感。虽然买房有房贷压力，但至少你有自己的家。租房的话，让人感觉不稳定。他们担心房租会不会涨，能不能长期租下去。人一旦买了房子，一般都会在房子所在的城市定居，至少我是这样。至于房子涨价还是降价，不好说。就算买房后房价跌了也没什么，因为房子是自己住的，不是用来炒的。就算涨了也是一样的。房价的涨跌应该是炒房者最关心的。