有问题就有答案
Q1：如果取消公摊面积，之前买房子的人怎么办？会补差价退还吗？
Q2：取消住房公摊面积后房价会不会便宜？
公摊面积虽然坑人，但久久不被取消，还有另外的原因，如果盲目取消了公摊面积，那么房价一定会大涨，虽然对于购房者来说，买一套房的成本可以控制不变，但是对于数据层面来说，由于每个小区每栋楼的公摊系数不尽相同，就会涨价。
Q3：取消“公摊面积”是压垮高房价的最后一根稻草？
对于公摊面积这件事情，我个人觉得是一个非常不合理的霸王条款，本身来说现在房屋单价如此之昂贵，想要买一套住房都是那样的困难，而且把公摊面积居然算在我们业主的身上，所以我觉得这是非常不合理的行径。而且我们购买一套90平米的房屋，也许到手的实用面积只能达到70平米左右。想一想在一线大城市房价在四五万元每平米左右，公摊面积就高达上百万。而我觉得取消公摊面积，并不是压垮高房价的最后一根稻草，反而会增加房价的增长。为什么这样说呢？举一个简单的例子，当我们可以以70平米总房款的价格，来购买一个90平米的房屋，大家肯定会有了一种购房的欲望。也就是说取消了公摊面积，大家买房的这种热情会增高，所以房价自然而然的还会继续增加。因为有市场，价格才会增加，如果没有人去购买房子，我想房地产的价格，就像马云所说的白菜价一样，但马云说的这句话可信性不高，房地产永远不可能像白菜一样的价格。但是马云对于他个人来说比较现实，因为以他的财力，买什么东西都像买白菜一样。国家在最近这几年对于房价的调控也是非常的用心，增加了房产税，豪宅税，我想房价下调是早晚的事情。毕竟现在市场上面大多数房屋已经呈现饱和状态，其实已经是资源过剩。
Q4：取消公摊面积计入房价的计算方式会降低房价吗？
Q5：听说要取消公摊面积了，这个对房价有没有什么影响呢？
Q6：国家出台这个取消建筑面积，房价今后会降吗
住建部取消住房公摊面积一个消息引发了市场的热点和讨论，很多网友认为自己买的房子亏了，怎么办，自己住的旧房按照分摊面积的话小了怎么办。其实都是瞎操心！取消公摊，按照套内面积计取房屋面积和房屋价款，从交易模式和房屋总价的角度来讲，只是换汤不换药的一种计算方式的调整，对房价基本没有影响。根据《商品房销售管理办法》中对于按什么面积来计价，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。也就是说开放商为了吸引大家的眼球，报的都是建筑面积的单价，而实际交易基本都是按照套里面积成交的！简单举例来说，譬如，已经卖过的房子，建筑面积100平方、公摊面积18平方，合计118平方，每平方1万元，总计房价118万元，但室内面积只有90平方；同样的一套房，现在仍要卖118万元，只能是118÷90=1.311万元/平方，当然，不排除有小幅度促销、优惠的可能。开发商绝对不会给已经按建筑面积加公摊面积买过的人退钱的。面积少了，单价也会提升，因为开发商也有成本的，具体的房屋市场价价格最终还是受市场或政府的政策的决定或影响。套内面积的计取，只是技术方面的调整。当然，公摊面积一直存在争议，计取公摊的标准是什么？哪些属于公摊？如何计费？等等问题一直存在，并一定程度上，很不透明，受开发商影响很大，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。如果不再按照建筑面积计取，那么相应的其他费用，应该变得更透明。至于，你提到的问题，既然已经签订合同，对于你与开发商都有约束力，除非双方协商变更，那就要按照合同履行，不存在退款问题。同时，建设部下发的只是一个征求意见的通知，具体还未实施，还需要正式的规范性文件另行确认执行。住建部之所以出台新政策，猜想一是媒体揭开盖子后，民间呼声很高，毕竟公摊面积的始作俑者香港已经取消了公摊；二是为下一步房地产税的开征作做准备——让个人缴纳公摊部分的税收，从法理上很难讲通；三是以后个人购房，可以实际丈量室内面积，明明白白地消费，不再稀里糊涂。