房贷利率是购房者普遍关心的话题。很多人更担心的是房贷利率的上涨。如果房贷利率下降，就意味着他们的房贷会少还。那么，房贷利率每月降低0.05是多少呢？我们来看看好玩丁带来的介绍。
房贷利率下降0.05每个月少还多少
房贷利率下降5个基点，即贷款利率下降0.05%，每个月少还多少。这取决于贷款人申请了多少抵押贷款。如果贷款利率下降0.05%，等额本息贷款每月还30元左右。
抵押贷款利率与LPR挂钩后，贷款利率就变成了浮动利率。当市场利率降低时，LPR也会随之变化。但是，市场利率如何变化并不是贷款人所能控制的，所以我们要客观看待房贷利率的涨跌。
房贷利率下降了我的月供怎么不少
房贷利率下降了，但用户月供没有减少。这是因为LPR下降了，而抵押贷款利率要到明年才会改变。至于当年的房贷利率保持不变，月供自然不会变。第二年房贷利率调整时，月供也会相应调整。
总而言之，当年LPR的增减不会影响当前房贷利率，用户的房贷利率每年只会调整一次。
房贷利率5.1和4.9有多大差别
5.1%和4.9%的房贷利率差别不小。虽然它们之间的差别只有0.2%，但这0.2%的差别也能产生很多利息。
假设我们拿出60万的房贷，20年，选择等额本息还款方式。如果利率为5.1%，根据计算公式：月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]，我们可以得到每月还款3992元。
如果利率为4.9%，则计算的月还款额为3926.6643元，支付的利息总额为342399.43元，还款总额为942399.43元。可以看出，同等条件下，4.9%利率的房贷比5.1%利率的房贷少了15909.68元，差不多是一个多月的月供。
房贷利率自然越低越好，这样客户要还的钱就少了。但是，商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准形成的，对于不同的客户，利率可能会有所不同，但综合信用状况较好的客户有机会获得较低的利率。