每年都有新闻出来新规定按房屋内部面积，但这只是公布征求意见，并没有实施。实际上，根据房屋内部面积的新规定就是取消公摊。如果取消了公摊，开发商肯定会提高房价，羊毛肯定不会让消费者占便宜。
2022住宅按套内面积算新规是真的吗
以房屋内部面积为标准的新规定并不真实。新规只是公布征求意见，不是正式文件，所以没有实施。据悉，该政策参考了住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》号文，即住宅应按套内建筑面积进行交易。这是住建部首次在正式文件中提及住房按套内建筑面积计算的相关内容，但这份意见稿只是住建部发布的公开征求意见的文件，距离正式文件的发布和实施还有很大距离。
2022住宅按套内面积算什么时候实施
从专业的角度来看，这是一个数字游戏。首先，一套房子(非独栋别墅)的总建筑面积由三部分组成：套内面积、公摊面积和不计入公摊的面积。建筑成本是总建筑面积。
其次，土地出让的容积率是容积率，小于总建筑面积(除非没有地下室)，所以这个容积率可以覆盖住宅的实用面积，但不能覆盖整个建筑成本面积；
第三套房子的售价由土地、设计、公共设施、建筑、税收、开发利润等构成。目前来看，土地成本是其中最大的一块，也是决定房价最关键的因素。
第四，物业管理等费用按照整栋楼管理所需的管理费用分摊。如果面积基数小，物业管理成本自然会增加。
第五，房屋的室内面积接近房屋的使用面积，最接近业主房屋的室内使用，公摊面积的大小关系到整个使用的舒适度；房子的使用面积会让业主更加清楚自己的居住面积。至于房价和物业管理费的高低，不是由这套房的套内面积决定的。
如何看待住宅按套内面积算
从政策上来说，购房者心里应该有一个平衡，但是对于开发商来说，羊毛出在羊身上，公摊面积的成本是和房价混在一起的，所以实际上消费者并没有得到突然的实惠。相反，我认为这个政策出台后，部分购房者可能认为有利可图，推动房地产市场出现一波销售高潮。