首套房契税退税是有条件的。不是每个人都能申请契税退税的。想办理契税退税，想知道2016年买的房子能不能退税？别急，让我们来看看带来的介绍。
2016年买的房子可以退契税吗
可以退的。
1.纳税人已经按照预售面积和预售房价缴纳了契税，但在办理房产证时发现实测面积和预售面积存在误差面积，会导致房价发生变化，纳税人多缴税。你可以申请退税。
这种情况的依据是税收征管法第五十一条的规定：纳税人多缴税款的，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关申请退还多缴税款。
2.房屋交易不成立的，买卖双方解除原房屋买卖合同，签订退房协议。办理房产证之前可以申请退还已经缴纳的契税。
这种情况根据中华人民共和国财政部、国家税务总局发布的《关于办理购房购房契税问题的通知》发布：已缴纳契税的单位和个人，在办理房屋登记前应当退房。房屋所有权变更的，退还已缴纳的契税；办理产权变更登记后退房，已缴纳的契税不予退还。
首套房契税退税条件有哪些
1.产权人的书面申请。
2.购房所在区域房地产交易管理机构出具的首套(含改善型)购房证明。
3.身份证复印件(原件审核，复印件留存)
4.房屋产权证复印件
5.产权人与银行签订的购房抵押合同(原件审核，复印件留存)
6.按揭银行认可的按揭本息支付证明
7.地方税务局认可的个人所得税完税证明。
8.审核符合所有要求后，产权人应提供其银行及账号。
契税退税办理流程
1、验收和审查。征管机构确认提交材料齐全后，当场受理退税申请，并核对纳税人填写的表格是否符合要求。
2.批准。经核实，情况属实的，经办人形成退税意见，经主任、局长、局长批准后，开具退税凭证。同时，在转入国库后10个工作日内完成退税手续。不符合退税条件的，征管机构应及时做出明确答复和说明。
3.部分退税，由纳税人持核定的契税(款)申请审核并开具完税证明后，由代理人开具退税证明，办理退税手续。
4.存档。代理人将退税凭证(第5页)、《契税退税（节）申请审核表》(第1页)等退税资料装订成册，每半年交档案管理员存档。