安置房是一种常见的生活。很多人想买安置房，升值后再买卖，但是安置房不适合投资。自己住的话可以投资，产权是个问题。没有房产证，安置房是不能买卖的。
安置房会升值吗
只有安置房才有居住价值，难以升值的区域可以尽量保留。
一般在安置房居住2-5年后，房产证会慢慢发放。按照目前的房地产政策，安置房和保障房将被限制在5年内出售和转让，所以即使是从分配给安置房的现房中，保守估计7年内也不能转让。目前一些中介机构非法利用协议转让的形式赚取中介费，其交易不受法律保护。无证房建议购房者慎重考虑。
其次，住房和居住大众化后，安置房的人鱼龙混杂，安置房质量不如商品房。也就是说，安置房比二手房更难卖，不仅难卖，有些地方还很难租出去。
所以如果是市里正常的拆迁户，安置房住着也安心。如果有多余的安置房，尽可能以实惠的价格租出去，赚一部分租金贴补家用。一般情况下，安置房升值的可能性很小，保值就好。
买回迁房怎么签协议才安全
现在所有的回迁房基本上都有房产证，但是回迁房的房产证一般都是小产证，不能做抵押贷款，需要全款购买。
回迁房产权证资料齐全的情况下，可以放心购买。你只需要按照正常流程，和卖方签订卖房协议，然后去房管局办理过户手续，拿回房产证。
由于回迁房的特殊性，在签订购房合同时一定要仔细阅读条款，避免一些可能损害自身利益的不合理条约。
回迁房可以购买吗
回迁房是城中村的改造，原住民住在房子里，占用土地，换成房子。这种房子的特点是价格比商品房低，过户手续也相对简单。但是因为没有房产证，不能在银行按揭贷款，需要一次性交房款。因为没有产权证，后期的担保无法保证。
回迁房居住环境普遍较差，因为很多都是城中村居民，所以会有排斥现象，有时对外来居民也不是很友好，居民素质参差不齐，居住环境和住房质量不敢恭维。很多回迁房都有豆腐渣工程，因为开发商需要追求利益，成本降低很大一部分放在回迁房上，从居住体验和安全系数来说都值得商榷。
这个村子的许多居民可以享受非这个村子的居民没有资格享受的福利。总的来说，虽然纸面上的房屋单价低，但综合考虑后购买有正规房产证的商品房还是值得的，购买回迁房还是谨慎为好。