一般工人抵房款是不能贷款的，只能一次性付清，所以才能卖这么便宜。本身就是因为开发商缺钱，所以以低于市场价的价格出售工人抵用房。如果贷款还给你，他们很难回笼资金，所以全款买工人抵房风险还是挺大的。
2022工抵房可以正常贷款吗
不能抵贷。所谓“以工代房”，就是开发商为了让项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行或者材料供应商，所以在开发商解除抵押之前，购房者是不能再次申请抵押的，购买这类房屋存在很多风险，所以业主在购买前一定要慎重考虑。
买了开发商抵押房咋办
如果经查实，开发商已为购房者办理了抵押登记手续，且抵押行为发生在购房者与开发商签订购房合同之前，开发商只能依法取得抵押权人和贷款银行的同意，并书面约定只有在特殊情况下才能将房屋作为抵押物过户给购房者，否则过户无效。本案中，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商退还购房款并赔偿利息等损失。
工抵房是一手房还是二手房
项目抵押房屋属于一手房性质。二手房是指已在房地产交易所登记备案(房产证已办理)并正在交易的二手房。以工代赈房是工程抵押房，比其他类型的房产便宜很多。工程抵押房是因为开发商没有多余的钱支付剩余的工程款而抵押给银行或房地产相关行业的房屋。