Q1：五万多的车位有必要买吗
一般来说，车位可以简单分为两种，一种是有能力发放产权证的，一种是没有能力发放产权证的。所以买车位的时候一定要睁大眼睛，清楚自己签的是《机动车位购置协议》、《车位租赁协议》还是《使用权转让协议》。不能颁发产权证的普通车位也可以简单分为两种。一个是已经纳入公摊区域的停车位。只要纳入公摊，在法律上就是不能出具产权证的车位，因为是全体业主共有的。因此，这种车位不能买产权但可以出租。另一个是人防车位。人防车位不同于其他车位，有其特殊性。因为人防车位占用的面积属于人防工程，而人防工程属于人防工程的建设，根据相关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部的相关规定也有明确规定，地下室作为人防工程不计入公共建筑面积。因此，人防车位既不归开发商所有，也不归全体业主所有，此类车位不能购买产权。人防车位可以租吗？根据目前的司法实践，对人防车位租赁主要有两种观点。一是有的法院认为，任何单位和个人都无权出售、转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程停车位损害国家利益和购买者利益。即使双方签订了停车权转让协议，该协议也是无效的。二是按照“谁投资谁受益”的原则，开发商可以通过租用人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如果你想租一个人防车位，首先要获得人防部门的许可。而且租用的人防车位有可能因战争、自然灾害等不可抗力被政府部门无偿征用。最后，要注意《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分作废。
Q2：车位值得买吗？
如果小区里有停车位，那就没必要了！毕竟车位不便宜！有空就不用买了。
Q3：车位有没有必要买
地下车位有没有必要买，主要看以下这两种情况：一、地下车位有房产证。如果地下车位有房产证，那么该车位就不是人防改建的，有产权保障，那么就有必要买一个。因为有产权证就可上市交易，其实也是一种投资，从长远看，一家一户不可能只买一辆车的。二、地下车位没有房产证。如果地下车位没有房产证，那么该车位就很可能是人防工程改建的车位，没有产权保障，换言之，您只有使用权，没有所有权。这样的车位买了就不能卖。您花6万买一个不能卖的车位，还不如租。因为6万一年按照我国定期存款利率算，存银行一年利息2100元左右，租一个车位每个月按200算一年才2400。现在通胀这么厉害，买了不能上市的车位有可能是赔钱的。本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
Q4：车位值得买吗
Q5：地下车位7万，要不要买？
不建议购买人防车位，20年后不受法律保护。还有，小区的地下室是否计入公摊，是否计入建安的成本，在确定之前不要买这些车位，不然就要扯皮了！2018年停车位新规1。车位是否具有独立产权根据《物权法》第十七条的相关规定，不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明。开发商取得了车库的使用权，即可以依法享有占有、使用、收益和处分车位的权利。但是车库是一个整体，车位是其中的一部分，没有独立的所有权，所以开发商不能通过买卖和赠与的方式转让每个车位。只有使用权可以转让，合同本身有效。2.合同的实质虽然双方签订的合同被称为使用权转让合同，但合同的内容规定了成本和使用寿命。根据第《合同法》条第212条的相关描述，该合同符合租赁合同的特征和法律要求，因此双方签订的合同实际上是租赁合同。3.依法成立的合同实际交付使用时，自成立时生效。本案中，车位使用权自合同生效后一直归开发商所有，开发商逾期未交付使用，确实违反了合同规定。因此，法院支持逾期交房的赔偿请求。4.有效期限虽然开发商有权租赁车位，但根据《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。也就是说，比如2018年与开发商签订的车位使用权有效期到2078年，但实际上会在2038年2月25日到期。地下停车位可以办理产权吗？1.《物权法》对地下车位的归属采取了“约定所有权”的观点，即在现行法律对车位、车库的归属没有明确规定的情况下，要求当事人通过合同约定车位、车库的归属：“只要地下车位不属于人防工程，由开发商投资建设，建设成本不计入住宅商品房及其他车库成本，地下车位面积不计入。2.《物权法》第136条：“建设用地使用权可以设立在地上、地下或地上”，最终确立建设用地可以分为地上、地上和地下使用权。《中华人民共和国物权法》第七十四条：在建筑区划中，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求。在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，由当事人通过出售、奖励或者租赁等方式约定。业主共用道路或者其他场地停放汽车占用的停车位属于业主。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定，国家鼓励和支持企业事业单位、社会团体和个人通过各种渠道投资建设人民防空工程；人民防空工程通常由投资者使用和管理，利润归投资者所有。3.不出售地下车位的条件：开发商是否有权出售地下车库，取决于车库是属于全体业主还是开发商投资的建筑物。符合下列条件之一的，车库归全体业主所有，开发商无权出售：(1)开发商在计算分摊面积时已将地下车库建筑面积考虑在内；(2)开发商将修建地下车库的费用计入住宅开发成本；(3)根据国家法律或当地政府规定，应免费交付业主使用，即小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，车库的修建视为开发商的法定义务。出现上述情况时，开发商无权
没有上述情况，投资建设这类地下车库的开发商拥有独家使用权，并有权出售地下车库。此时购买地下室车位的小区居民可要求开发商提供房产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库不计入建安费的证明。备注：如果在政府的建筑面积规划中明确将民用建筑的地下停车位定义为人防区域的整体或部分，则地下停车位的权属单位为政府或市(区)人防办，但开发商在平时有权管理使用，由政府或人防办出具的使用证明证明其权利。
Q6：一个产权车位20万，值得买吗
让物业找之前的业主去， 不行就打12315投诉