卖房贷款买的房，只有购房合同，他说开发商说改名需要我把全款付清之后才可以用公积金贷款！,购房合同可以更名吗

Q1：卖房贷款买的房，只有购房合同，他说开发商说改名需要我把全款付清之后才可以用公积金贷款！

是这样的，贷款买的房是被质押给银行的，如果交易首先要还清贷款才能交易过户，新买家使用自己的贷款形式贷款aqui te amo。

Q2：我买的商品房只签订了购房合同,,找开发商商量延期贷款了，现象想卖房了，改名怎么办？有什么费用和税吗？

首先最关键一点是要开发商同意，（自己有关系的话不用说了，没关系的话找售楼经理私下谈一下，意思你明白）然后和开发商这边人员一起到房管局撤销预告登记（也就是网上备案，现在合同都是 网签的了吧），这个房管要收取80元费用（地方不一样，可能稍有差别），费用由你来出。还有要开发商财务处把你的房款发票改名（这个说难也难，说不难也没问题，要售楼经理面的哦）最后让买你房子的人直接和开发商签合同，把以前的所有程序走一遍，就不关你的事了。《重点》如果买你房子的人出的价比你购买时的价高，差价你直接以转让费的名义装到你自个口袋，打个收条就行了，注意买你房子的人和开发商签的合同上面价款还是你以前合同上的价款，如果价格变成新价格了，开发商要多交税的，开发商肯定不干了。（要注意如何说服别人按照原合同价签这是赚到差价的重点！不知道怎么说的话直接百度联系我，不要怕麻烦哦，这可是打个白条就直接拿钱的好事哦）

Q3：二手房没有房产证，只有购房合同，把购房合同在开发商那改成自己的名字，不知道这样的房子买着合适吗

不合适！我建议先公平一点，等产权证下来再转让！要保证自己的权益！先做个律师见证。等到房产证下来，再过户。如果你想永远远离房子，你永远得不到房子的产权。绝对不可能保证你的利益。对于买家来说，只是公证但远离房子是一个很大的风险。因为在我国的房地产法律法规中，一旦买卖双方发生纠纷，房产证是房屋所有权的首要证据，购房合同是次要证据。一旦卖方抵押或转售房屋，买方的利益就无法得到保证。此外，公证处应根据房产证的权属而不是买卖合同进行公证。如果双方发生纠纷都走诉讼程序，其公证效力也会受到质疑。买房不是小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子一定要多加小心。目前还没有合适的方式来处理这种交易，以确保双方的利益不会受到损失。

Q4：买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作

因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。　　一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：　　1、直接添加：　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　2、赠与：　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

Q5：只有购房合同的二手房与卖家签了买卖协议交了定金 可是第三方开发商不给更名 我也没有权利要求退还定金

开发商不同意你办理更名手续是合法的，但实际上是违法的，是私人经营，是逃避国家税费的行为。有些开发商不愿意为你冒险。

Q6：卖方要全额付款但是房产证没下来，需要购房合同更名，更名以后的这套房子属于二手房吗？能贷款吗？

首套房贷是期房按揭贷款，是国家政策规定的，所以不需要房产证。但前提是，如果你购买的是住宅小区，开发商不配合银行，所以你不能按照期房按揭贷款向银行申请贷款，只能通过二手房交易获得二手房贷款，必须在卖方出具房产证后才能进行。按照官方的一般操作规则，将购房合同更名不是二手房交易。严格的二手房交易如下：该房屋为现房，已办完产权证，通过房屋产权登记中心办理过户手续。买卖双方办理测绘、评估、支付相关交易、登记费、契税、个人所得税、营业税，原房产证由房管局注销收回，房产证同时下发给下一任产权人。根据你对购房合同更名的想法，需要注意以下几点：1。购房合同更名涉及房管局购房合同备案。目前购房合同是城乡建设部统一印制的合同，通过网上签约备案，然后进入房屋产权登记中心产权系统。如果出卖人签订的合同已经备案并进入产权制度，更名合同是不可行的，因为产权已经定性进入产权制度，不能变更，私自变更合同最终会导致房产证到不了你的名下。3360如果已经网签，但是还没有进入产权系统，如果房管局和开发商同意为你办理合同更名手续，并且相关税费和大修基金没有缴纳，这个事情可以按照变更合同名称来操作。你可以拿着新签的网上合同去合作银行办理按揭贷款手续，但前提是开发商、房管局和卖方同意为你退房，并同意办理更名带来的退房手续。注：另外，如果原购买人已经缴纳了税费，去税务局办理税务收据会很麻烦，这样才能保证后续办理房产证的顺利进行。