有问题就有答案
Q1：房地产所建的售楼部都是临时建筑吗?
不，在销售部之后还有很多用途。比如：商业场所：商场、娱乐场所等。会所：业主会所、业主体育馆、游泳池等。公共设施：展览馆和博物馆。物业用地：物业处。
Q2：一般新楼盘售楼部的工作人员是怎么提成的？
一般来说，售货员的基本工资越低，提成越高。基本工资1500元，每套房子提成3%！目前，女店员的收入构成分为基本工资提成。基本工资基本在1500元到2500元之间。这种工作人员，他也是多少，主要看房价。按照现在100万的房子计算，卖一套房子能赚3000元！所以他最后得出的结论是，基本工资都是浮云，关键是提成。首先，根据工作单位的不同，他们的提成也不同。一般来说，它们会以一定的百分比为基础。“只要你是女售货员，三年后就有经济自由了！”这是我昨天在路上看到的销售部的招聘广告。当时我想了三分钟，有没有可能销售小姐这个行业真的发展得很快？为什么敢夸海口的招聘？后来，我问了一个开发商，他们告诉了我真相。听完发现贫穷限制了我的想象力！我没想到那个女售货员会这样赚钱！开发人员必须是有价值的内部人员。据他介绍，目前女店员的收入结构分为基本工资提成。基本工资在1500元到2500元之间。这个基本工资连生存都不能，那么如何走向财务自由呢？这取决于佣金！一般来说，售货员的基本工资越低，提成越高。基本工资1500元，每套房子提成3%！按照现在100万一套房子的计算，卖一套房子能赚3000元！所以他最后的总结就是——的基本工资全是浮云，关键看提成！那么，可能有人会问：一个楼盘从开发到竣工，最少要两年才能开始销售！在过去的两年里，女售货员只靠那份基本工资生活。她不是想饿死吗？事实上，这是女售货员的专长。从某种意义上说，女售货员和开发商之间并没有严格的雇佣关系。事实上，他们与专业销售公司签订了雇佣合同，负责各个城市的房地产销售。当然，在一些热点城市，女售货员也不用牺牲那么多。毕竟家庭需求太多，房子是卖不出去的。但不要想得太简单，因为考虑到新房的限价，佣金比例不会那么高，只有千分之二左右的路程。因此，销售女孩的自然收入并不是很高。然而，在一个月收入超过1万元的热点城市，做一个销售员是很容易的。如果你愿意努力，你的收入肯定会更高。
Q3：当楼盘全部卖完之后 售楼处一般都是怎么处置的
1、楼盘的销售是一个没有规律的事情。一般来说，大型楼盘，可能会销售几年到十年以上，小型楼盘半年几个月就能清盘。3、售楼处不会一直存在，到后期一般会租给企事业单位用。银行，商业的。还有的会作为小区的会所使用。5、售楼人员一般有两种情况：一是开发公司自己的员工；二是代理公司的人。扩展资料售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户相冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。参考资料：售楼处-百度百科
Q4：新开盘的售楼处的售楼人员是不是要比房产中介的员工更专业？
商品房价格一路飙升。在这么大的环境下，一套房子现在已经接近一百万了。买房的时候，有很多因素要考虑。一栋房子至少要住几十年。所以，买房时，首先要了解房地产；其次，你要有自己的见解，否则很容易被销售人员忽悠。下面是一位资深售楼小姐透露的买房细节。除了考虑价格、位置和公共设施，房子的楼层也很重要。买错了只能后悔。下面是售楼小姐透露的买房细节。建议不要选择低层住宅。看看给出的理由。1.对于私密性较差的低层住宅，即使在白天也要拉上窗帘，否则会暴露其隐私，久而久之会让人感到压抑和不方便。2.噪音污染严重低层住宅的噪音污染非常严重，白天和晚上都一样。在这样的环境下，你还指望休息吗？3.因为潮湿的低层房子离地面很近，尤其是下雨天，房子里面非常潮湿。时间长了，房子的墙壁就会脱落。4.蚊子多楼层低的房子离小区绿化带很近，夏天也避不开蚊子。总结一下：买房的时候，这些因素都要考虑透彻，否则你只会后悔！免责声明：本文部分素材来源于互联网。如涉及侵权，请联系作者处理并删除。谢谢你。
Q5：购买新房时，售楼员都会有哪些套路？
很多想买新房的朋友都会有过这样一种体验，一进到楼盘的销售中心，就见到了售楼员走过来笑脸相迎。然后，开始询问你的购房需求，接着热情介绍他们的楼盘怎么得好，告诉你他们的房子一定能满足你的需要，把房子的价值描述得天花乱坠。在此，小象要提醒各位了，不管售楼员说得多好，目的就是一个，把房子卖给你，而非真心从你的需求为你考虑。因此，本期的买房手册，我们来聊聊售楼处里的常见套路有哪些？套路1：承诺房子带学位，购买即可入读很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。但是，你有去当地的教育局部门、或相关学校招生办核实过？有多少置业者就是因为轻信了售楼员这样的话，被忽悠的买了房。等到准备送小孩去读书时，才发现，其实楼盘根本没有带学位，所谓带名校学位更是扯不上边。套路2：号称地铁房，距离地铁站路程很近，最多十分钟可到绝大多数售楼员在介绍他们的项目时，都会强调：我们的项目是地铁房，距离地铁站很近的，最对10分钟就可以到。但这10分钟的路程是开车还是步行时间？假如你是开车去看房，不知道地铁站到楼盘的步行时间要多久，那就要自己去走走看？其实多数情况下，开车去看房的人们，只是用手机打开百度地图去查询一下，看从地铁站走到楼盘要花费多久时间？可是，我们实际走路从地铁站去楼盘，花的时间比手机上查到的、或是售楼员说的要多得多。假如你是搭地铁去看房，售楼员得知这一情况后，又会换套说辞，声称新规划的轨交线路，会在楼盘附近建地铁站，今后步行在10分钟以内就可以到楼盘。这其中无非是打着地铁房的幌子哄着你买房。套路3：以申请打折，争取优惠为诱饵通常，当售楼员察觉你有购买的意愿时，为了让你买他（售楼员）代理的房子，就会给你打个“强心剂”，声称可以去找领导申请点折扣，送你个人情给你争取优惠。然后，售楼员会假装上楼找销售经理去帮你谈折扣，下来后给到你一张认购协议书，让你签字，承诺只要签了认购协议书，并缴纳了定金就会享受折扣优惠。在此，我们千万不能一听到有优惠，就马上签字付定金。应先找楼盘的负责人问清楚，当面落实到底能打几折，具体有哪些优惠？然后在认购协议书中要把口头约定的折扣、优惠承诺写进去，并留意签订的认购协议书上要有开发商公司的公章。套路4：刻意制造房子很抢手的假象当你在看房时有点犹豫，考虑是买还是不买的时候，这时售楼员就会接个电话：”喂，这个客户看中的房子已经没有了，哦，那我跟客户说下。”你在旁边这么一听，是不是开始着急了？这会儿你就会心想，这么紧俏啊，我不买亏大了。头脑一热，你掏钱付定金了。其实，这往往是售楼员推销房子的常用套路，是售楼员刻意在制造一种“房子很抢手、现在不买就没有了”的假象，目的就是为了唬住你，让你真以为房子很好买，不马上定下来，就会被其他人买走。这种情况最容易发生在开盘和周末暖场活动的时候，集中看房很容易制造这种恐慌效应。在此强调，买房无小事，我们买房应时刻保持清醒的头脑。套路5：承诺看到的样板间，就是交楼标准样板间是楼盘一大“门面”，因而在装修上是花了大功夫的。很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。而实际情况是这样，商品房买卖合同中确实会写明装修标准是按照我们看到的样板间，但假如最后实际交楼标准与合同约定内容有出入，出现纠纷时该如何解决，在合同中开发商会玩文字游戏，规避这些责任。必要时，可以找律师先审一下你准备和开发商签订的这份买卖合同，对开发商设计的规避责任的条款，有权要求其调整。还有就是，建议大家找一两个名誉可靠的好售楼员做朋友，因为朋友才会对你说真心话，才会告诉你这个项目存在的问题，和他们保持良好的关系也有助于你找到优质的房源。
Q6：售楼部属于临时建筑么？
一般情况下是临时的但也要看整个小区的规划,如果售楼部是借用小区内的公共建筑,如会所\网点等那以后可改做他用.