有问题就有答案
Q1：火灾中房屋损失赔偿、财产损失赔偿需要司法权力机构授权的有资格证的专业机构和物价局核定吗？
火灾造成的房屋及其他财产损失额，受害方和责任方可以自行协商确定。不能协商确定，需要法院判决的，应由有资质的价格评估机构做出损失额评估。没有价格评估资质的机构做出的损失评估，除非当事人均认可，否则不具有法律效力。物价局是行政机关，不是评估机构，也不核定火灾损失。参见：《火灾事故调查规定》第二十三条 现场提取的痕迹、物品需要进行专门性技术鉴定的，公安机关消防机构应当委托依法设立的鉴定机构进行，并与鉴定机构约定鉴定期限和鉴定检材的保管期限。公安机关消防机构可以根据需要委托依法设立的价格鉴证机构对火灾直接财产损失进行鉴定。第二十八条 公安机关消防机构应当根据受损单位和个人的申报、依法设立的价格鉴证机构出具的火灾直接财产损失鉴定意见以及调查核实情况，按照有关规定，对火灾直接经济损失和人员伤亡进行如实统计。
Q2：什么鉴定机构可以做火灾消防鉴定
第五十一条 公安机关消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照公安机关消防机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。公安机关消防机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。
Q3：消防机关委托鉴定火灾财产损失双方当事人必须都在场么？要不怎么确定真实性？
第三节检验鉴定第二十三条从现场提取的痕迹、物品需要进行技术鉴定的，公安机关消防机构应当委托依法设立的鉴定机构进行鉴定，并与鉴定机构约定鉴定期限和鉴定材料的保管期限。公安机关消防机构根据需要，可以委托依法设立的价格鉴证机构鉴定火灾造成的直接财产损失。第二十四条人员在火灾中死亡的，公安机关应当立即通知同级公安机关刑事科学技术部门进行尸体检验。公安机关刑事科学技术部门应当出具尸体检验鉴定文件，确定死因。第二十五条火灾受伤人员人身损害的医学鉴定应当由法医进行。经卫生行政部门许可的医疗机构的合格医生出具的诊断证明，可以作为公安机关消防机构确定人身伤害程度的依据。但是，有下列情形之一的，应当进行医疗损害鉴定： (一)损害程度严重，可能构成重伤的；(二)要求对火灾受伤人员进行鉴定；(三)当事人对损害程度有争议的；(四)其他应当认定的情形。第二十六条公安机关消防机构对受损单位和个人提供的价格鉴证机构出具的鉴定意见，应当审查下列事项： (一)鉴证机构和鉴定人是否具备资质；(二)核查机构，核查人盖章并签字；(3)评估意见的依据是否充分；(四)是否存在影响鉴定意见正确性的其他情形。符合规定的，可以作为证据；不符合规定的，不予受理。第四节火灾损失统计第二十七条受损单位和个人应当在火灾扑灭后七日内，向火灾发生地县级公安机关消防机构如实报告火灾造成的直接财产损失，并附有效证明材料。第二十八条公安机关消防机构应当根据受损单位和个人的申报、依法设立的价格鉴证机构出具的火灾直接财产损失鉴定意见以及调查核实情况，按照规定如实统计火灾造成的直接经济损失和人员伤亡。
Q4：想知道大连有没有指定的火灾后资产评估所，如果没有，对火灾评估机构有没有其他要求？
资产评估 一、概念：对资产某一时点的价值进行估算的行为或过程。专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。 二、特点：市场性 公正性 专业性 咨询性 资产评估的基本方法 一、 市场法的基本原理 思路：构成资产的生产要素如同一般商品一样，可以在市场上交换，而且资产的绝大多数种类也能够在市场上流通 应用前提：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比资产进行广泛的交易活动 程序：选择参照物，在评估对象与参照物之间选择比较因素，指标对比量化差异，在参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异，综合分析确定评估成果 二、 成本法 重置成本：现行市场条件下重新购置一项全新的同等功能资产所支付的全部货币总额 重置核算法：重置成本＝直接成本+间接成本 价格指数法：重置成本＝资产历史成本×（1+物价变动指数） 功能价值法：生产能力比例法 被评估资产重置成本＝（被评估资产年产量／参照物资产年产量）×参照物重置成本 规模经济效益指数法 被评估资产重置成本＝（被评估资产年产量／参照物资产年产量）x×参照物重置成本 三、 实体性贬值 四、 功能性贬值 五、 经济性贬值 六、 收益法 原理：将收益视为资产价值，对资产未来能产生的收益流进行核算 应用的基本条件：具有独立的能够连续获得预期收益的能力，未来收益能够用金额计算，被评估资产在继续经营中的收益能够而且必须用货币金额来表示 收益法的适用范围：整体资产（有形资产和无形资产）评估，单项资产评估，无形资产评估 基本要素：预期收益额，折现率，收益期限， 主要技术方法（公式） 预期纯收益不变，收益永续时P=A\r 收益年期有限 预期纯收益在若干年后保持不变，收益永续 预期收益年限有限 机器设备评估 一、 机器设备的评估程序 评估准备阶段：明确评估基本事项，指导委托方做好机器设备评估的基础工作，确定重点，搜集资料 现场工作阶段：核实评估对象，设备分类，设备鉴定 评定估算阶段：选择评估方法，阅读被评估设备资料，查阅有关法律法规，确定相关资产界限，选择评估值 撰写评估报告及评估说明阶段 评估报告的审核和报出阶段 二、 成本法（计算题） 不动产评估 一、 概念：不动产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体及其相关权益 包括土地和地产，建筑物及其他地上定着 二、 评估原则：合法原则 最大、最佳使用原则 三、 不动产价格种类：按照权益不同，分为所有权价格、使用权价值、其他权利价值 按价格形式分为市场交易价格和评估价格 按不动产的实物形态分为土地价格、建筑物价格、房地产价格 按不动产价格表示单位划分总价格、单位价格、楼面地价 四、 市场法（计算题） 五、 收益法（选择题） 六、 成本法（概念）：建筑物重置成本的测算方法包括工料测量法，分部分项法，单位比较法，指数调整法， 七、 假设开发法：剩余法、倒算法、预期开发法 原理：是预计评估对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。古典经济学的地租剩余理论。公式为 地价＝不动产开发总价值－除土地价格以外的不动产开发总成本－开发商合理利润－正常税费 房屋建筑物的预期销售收入＝预期单方售价×建筑面积 建筑面积＝土地面积×容积率 地价＝预期楼价－建筑费－专业费－销售费用－利息－税费－利润 评估程序：调查待开发不动产的基本情况 确定被估不动产最佳的开发利用方式 预测不动产售价 估算各项成本费用 确定开发商的合理利润 估算待估对象价值 八、 基准地价修正法 原理： 土地收益是基准地价评估的基础，考虑各行业对土地质量的不同要求，以最佳位置和边际效益为假设，考虑土地利用的相对合理性 无形资产 一、 概念 分类：按取得方式分为自创无形资产和外购无形资产 按有无专门法律保护分为有专门法律保护的无形资产和无专门法律保护的无形资产，专有技术无专门法律保护 按可否确指划分，分为可确指的和不可确指的无形资产，商誉是属不可确指的 按技术含量划分，可分为技术型无形资产和非技术型无形资产 按性质和构成内容可分为知识型无形资产，权利型无形资产，关系型无形资产，不可确指无形资产（商誉） 按是否有明确的使用期限，可分为有期限无形资产和无期限无形资产 特点：评估对象的独立性，复杂性，预测性，动态性，关联性 二、 收益法（计算题） 三、 商誉 概念：商誉企业在资产运营中获得的高于正常投资报酬率所形成的价值，具体表现为一个企业所获得的超过同行业一般盈利水平的能力 特点：商誉是一种不可确指的无形资产 商誉是多项因素共同作用的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法方法单独计价 商誉本身不是一项单独的能产生收益的无形资产，而只是 超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值 商誉是企业长期积累起来的一项价值 ，其形成是一个历史的过程 商誉有可能为负值，这是商誉区别于其他资产的一个显著特点 评估方法：超额收益法，超额收益本金化法和超额收益折现法 割差法
Q5：火灾财产损鉴定由哪个部门来鉴定
1.消防部门负责火灾事故的认定和火灾损失的统计，但不是鉴定。2.如损失需要鉴定，可委托有资质的部门或社会组织，如统计部门下属的相关组织。
Q6：火灾后鉴定费用由谁出…鉴定需要什么比如房产证和土地使用证吗
你好，这要看你的房子卖了五年了。如果是这样的话，土地使用和产权转让应该由买方承担。费用是根据房子的大小来计算的。其次是当地价格。房产税按房屋总价缴纳，计算房屋售价，由税房东承担。