刚买的二手房，还没入住，楼下反应漏水，前房主说是主管道问题，需要更换主管道，更换管道费用应该谁掏,阳台漏水怎么处理

Q1：刚买的二手房，还没入住，楼下反应漏水，前房主说是主管道问题，需要更换主管道，更换管道费用应该谁掏？

你好，我刚买了一套二手房，还没入住。楼下的反应是漏水。前业主说是主管有问题，需要更换主管。这是房子基础设施的问题。更换管道的费用应由物业或开发商承担。

Q2：我家是二楼家里没住人半个月、刚回家楼下就找了说漏水、楼下独立下水、我家就是主管道、有责任吗？

你装修浴室的时候防水了吗？你看你洗澡的时候卫生间漏水还是平时漏水？另外，关掉家里的主供水阀。试着把你水管里的水排干，看看楼下有没有漏水？通过消除找到漏洞。看看你家有没有深色的瓷砖。可能就是漏洞所在。(富顺顺飞兰奕装饰)

Q3：新买的二手房出现漏水这个责任我找谁负责

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回答

您好，很高兴为您解答

如果是在卖家那里买的 你可以去法院申请原卖家赔偿的，但是如果卖家愿意赔就更好了。前提是你要证明房子漏水问题是卖之前的问题，这个需要去找专门的检测机构，可能需要一些费用。

房子在中介买的话直接找中介公司 但是这样的房子都是你自己处理的。你可以看一下，买房合同是正常，是有一年保修期的，如果有保修期，在保修期以内是中介公司那边负责

提问

漏水后造成楼下的损失有谁来承担呢

回答

这是不同的两个法律关系，你的二手房对楼下造成了损害，应该由你承担责任，但若你认为房屋质量存在问题，那么基于房屋买卖合同可以向卖家来承担相应责任。至于这是否属于房屋质量问题，无法通过几句话来判断，需要做鉴定。

《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

提问

漏水后找到原因是原房主装修主管道有个口没堵造成的，我刚买完后没到两个月还没住就出现这样的问题

找中介能找回损失吗

造成楼下的损失是有我们自己承担吗

回答

像您还没有住进去，而且知道是原房主的问题，肯定是有原房主赔偿损失

提问

买房前不知道，两次下雨漏水后找漏点，把主管道那拆完后发现的，关键我这房子是通过中介买的

找中介只答应赔付300，可是给楼下天棚地板造成的损失是300块钱能解决的吗，我该找谁呢

回答

根据《民法典》的规定，旧房东作为房屋的出卖人，应当按照约定的质量标准交付房屋，即便我和他的合同中没有约定质量标准，但房屋依法也应符合通常标准，而买前就漏水的房屋显然是不达标的。当出售的房屋质量不达标，而且还导致我赔偿了楼下业主的损失，那我当然有权就损失的部分，向旧房东主张违约赔偿责任。

则旧房东无需担责

购买的商品房，都有“ 保修期”的，如果漏水的房屋还在商品房保修期内，可以要求中介和卖家两个人一起赔偿

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

Q4：我买的二手房，房子刚买过来不久，楼下说我房子卫生间漏水到他们卫生间，怎么办？

这种情况最好是将卫生间地面瓷砖敲掉重新处理，这种是最彻底的，而且见效最快的。只是一般要花费近叁仟元才能搞定，有另外一种简单的方法，只是做了之后要等段时间才看得到效果，就是不敲开瓷砖，直接处理。 如果不敲开瓷砖直接处理，就是直接去淘宝商城购买一瓶蜀禹防水厨卫专用隐形防水液来自己喷涂在卫生间表面的瓷砖缝隙处，这种隐形防水液是专为厨卫漏水而设计的，绿色环保产品，喷涂之后让卫生间瓷砖表面形成一层防水层，自然就不会漏水了，只是提醒一下，购买隐形防水液的时候不可贪图便宜，太便宜的维持的时效不长。还有就是这种方法处理之后，需要等段时间卫生间才不会漏水，因为曾经漏水的水有部分沉积在卫生间里面，需要一段时间才能挥发完全，到时就不漏了。

Q5：我买个二手房，还没过完户，因水管爆管漏水到楼下。我要赔偿全部部损失吗？

答我觉得那，这个问题就看你的，原房主协商了因为他的房子还没有过户完，所以说也有他的责任的，这种情况就看你们怎么协商解决了，如果这房子是你自己的，由你自己解决，可是现在还没有过户完，，那就对不起了，由你们两个人来水承担这个责任的，要是自己的房子也没有什么可说的，抶时多少培尝多少，这就由你们两个来培尝的，就是这个道理，非常好解决的，都非常自觉什么事情都好办的，安原则办事，什么事情都能办得更好。

Q6：二手房之前房主水管漏水，，我后来买的有责任吗???

注意时间~~~~你买的是二手房~楼下被泡是在你买之前发生的事~责任在原房东~现在的房主是你，（谁叫你签合同前没有认真检查隐蔽设施？）建议你尽快去把漏水的地方处理了。避免再发生把楼下泡的可能~现在楼下要追究责任~这是肯定的~你有义务配合解决此事~如果走法律途径，你跟有这个义务~就你个人而已，也应该尽快解决~打下良好的邻里关系很重要~希望对你有帮助~~~