有问题就有答案
Q1：房价普跌，你选择现在买房还是继续观望？
道理就是这么个道理，说起来简单落实起来难，到了谁身上，都想买到最便宜的房子，卖一个最高的价格。但现实是几乎没有谁能抓住这个点。不过对于广大的刚需改善购房者而言，买房是用来自住的，又不是炒房，完全没必要过多考虑房价的波动，而且你要知道即使有波动，也不大会偏离稳定的航线。所以当买则买，你不是该去问别人，而是问自己，问问自己有没有资格，有没有资金和还贷实力，当然更重要的要问你自己是不是真的想用来自住，只有自住的人才可以完全不顾及市场的波动。买了就是买了，不会计较一时的涨跌，长期来看，很多地方的房价可能会是稳中有升的。也就是说，买房真没有什么普遍的合适与否，只是你自己有没有做好准备，财力的，心理的。若是刚需，需求到了那了，肯定是不能变通的，否则还叫什么刚需？所谓买房是否合适可能是对适度投资者而言。如果你不是炒房者，也不是绝对的自住者，有一个投资的想法可以理解，毕竟买房本身就是投资，而且从保值增值角度来说，买房更适合普通老百姓，简单安全，赚钱也踏实。这样的人买房或许可以有一个比较好的时间节点，需要去把握。
Q2：手上有50万存款，该“咬牙买房”还是“继续租房”？
早上晨跑过程中，听朋友讲了一件身边的事，前几日，有一位多年不走动的亲戚来认门，带了很多农村土特产品，朋友甚是喜欢。言谈中，朋友能感觉到亲戚在农村生活很是惬意，不过，当聊到孩子教育问题时，这位亲戚就一脸愁容，两个儿子就快要上小学了，现在还没想好到底去县城上学，还是在老家上。这位亲戚谈了自己的看法：现在身边不少人为孩子上学都到县城购房了。农村教育肯定赶不上城里，我们是不是咬咬牙去整一套？朋友并没有直接回答，他问了亲戚两个问题：一是如果购房的话，你是贷款还是全款？二是孩子后续上学的费用、培训费用等你有安排吗？亲戚回答也直截了当，现在存款大概有40、50万吧，主要收入也就是种田和跑运输。亲戚还透露，孩子上学是一方面，还有一个重要原因就是眼看着房价越来越高，身边只要有点闲钱的人都想着到城里购房，担心后面房价再继续涨，两个男孩子一套房都没有，怕以后找不到媳妇。看到这里，大家应该明白这位亲戚的矛盾心理：既想给孩子好的教育，又想购房保值增值，无奈资金捉襟见肘。实际上，在城里的人何尝不是如此，从现在的学区房价格被炒得老高可以看出，房子不仅仅有一个居住功能，上面还附带着诸多资源，有房才能落户，有房才可能有好学区。对于大多数普通老百姓来说，每家每户手上除了子女教育费用和家庭必要的开支，剩下的余钱都不会太多，手上有辛苦攒下的30、50万闲钱就算不错了。有闲钱是好事，但又担心存钱不能抗通胀，手中的钱越来越不值钱，该如何选择？存钱，还是购房？业内人表示：不少人选错了！第一，楼市进入新阶段，房产全面造富时代逐步过去，迎来房子“萝卜价”和“钻石价”并存新时期，闭着眼盲目购房已不可取。楼市进入新阶段主要表现为两个形式：一是全国住房均价接近万元大关，房价基数已经处于一个阶段性高位，房价与收入背离让有经济实力的人观望氛围越来越浓，因为无论是炒房团还是投资客，房子最终都要转移到刚需或者有实际住房需求的人手中，若没人接盘，再有钱的人也不会轻易出手购房存房；二是国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，过去被坊间看重的“房地产夜壶论”或告一段落。意味着即使经济面临下行压力，也不会过度地刺激房地产，房价失去了继续大涨的基础。在楼市步入新阶段后，我们城市的楼市也会继续出现分化，房子迎来“萝卜价”和“钻石价”并存新时期。一方面，一线大城市聚集了全国的核心资源，强者恒强，新进去的人必然是全国最有资本实力的群体，房子会进一步高端化，寸土寸金的一线大城市房价没有最高，或只有更高。另一方面，占据天时地利人和的二线城市，上接一线大城市外溢人才，下吸附二线以下城市的新兴人群，城市发展最具潜力和最有看点。现在的一线城市楼市或就是二线城市的明天，房子“钻石价”或不是说说。当然，在城市化下半场，我们还要看到城市发展再也不是单打独斗，以城市群、都市圈为主要发展形式走上前台，群里、圈里无论一线、二线，抑或是三四线，只要位置尚可，都会迎来不错的发展机会，房产价值自然会有一个抬升过程。当然，我们同时也要明白“此长彼消”的道理，总人口就那么多，无产业基础，无法吸纳人口就业的城市，必将面临人口流失窘境，美国“铁锈地带”走过的路，我们也不例外，对于这类城市房子未来不是“萝卜价”的问题，而是可能面临无人接手的问题。短期来讲，正如前不久中国社科院房地产蓝皮书报告指出，已完成去库存地区将逐步退出或者减少棚改货币化安置，失去政策托底，随着前期购房需求透支，三四线城市房地产市场销售可能进一步回落，要防范市场价格下跌过快；从长期来讲，正如瞭望智库报告所说，在全国660个城市中，约有80个城市城市人口3年内持续流出，这类收缩型城市的房子或面临无人问津的境况。第二、未来10年，到底是购房还是存钱？手中有40、50万要不要购房？其实，这个问题已经在第一点论述得比较清楚了，单独拎出来再来谈谈。如果没有城市化，今天的城市建设就无从谈起，更不用说房子的价值。正是由于多年来我们保持一个较高的城市化速度，城市建设日新月异，医疗教育科技交通等配套资源越来越好。根据联合国此前预测的数据显示，到2030年，我国在2018年8.3亿城市人口基础上，在增加1.9亿城市人口，总城市人口达到10.2亿，对应的城市化率为70%。按此数据计算的话，未来10来年，我们年均城市化率仍旧保持在1%的速度，与近几年的速度相当。从这个角度看，我们楼市整体购房需求并未有明显衰减，这是未来10年支撑楼市的最大动力。此外，我们还有改善置业占据着楼市的中高端住房需求。在购房还是存钱的问题上，由于未来货币贬值速度虽放缓，但存钱大概率还是不能跑赢通胀速度，所以，存钱显然不划算。就眼下来说，在没有可靠且收益可观的投资渠道出现前，很多时候购房还是优选项。根据前面的分析，人口流入的优质城市、城市群、都市圈是首选，如果自己处在收缩型城市，除自住外，尽可能先把闲钱放到有潜力的群内或者圈内城市。手上有40、50万虽然不能全款一套房子，但如果收入稳定的话，还是可以按揭一套前述城市的房子，记得一个原则是：如果短期不居住偏投资，在资金一定的情况下，位置优于面积。眼下，我们或暂时大抵如此！
Q3：如果房价一旦下跌的话，会对我们造成什么样的后果
Q4：2020年房价会下跌吗
Q5：买房过程中房价下跌怎么办
如果你已经买了，那就已经是板上钉钉的事了，房价下跌你也无能为力。如果交易还没有完成，你可以做其他计划。
Q6：2030年，房子还值钱吗？马云李嘉诚良心劝告，你怎么看？
随着中国经济的不断发展，人们的生活水平越来越高，在一些人看来，人们应该越来越幸福。但是，在一项调查中，我们可以发现，人们的幸福指数在下降，大多数年轻人生活压力很大，面临着社会上的各种挑战，所以他们一点也不幸福。哪些因素制约了人们幸福指数的上升？首先，我们承认人们的生活水平确实提高了。曾经，人们还需要担心一日三餐，有些人可能吃不饱饭。但是现在，基本上只要他们勤奋，就能吃一顿饱饭。但是人们需要担心另一个问题，那就是房价。现在，房价还高，似乎从来没有下降过。即使疫情仍然很严重，对房价的影响仍然很小，人们仍然有很大的买房欲望。比如深圳6套线上名人房产售罄，立即被买家抢购一空，房价似乎很难在短时间内下跌。我们需要知道，有些大学生毕业后只有24岁左右，但他们早期的工资很低，通常只有几千块钱。工作几年恐怕买不起房子。毕竟现在一些大城市的房价都是几万平米。况且在一些一线城市，房价恐怕会更贵，有的房子甚至可能高达几千万。恐怕有些人奋斗一辈子也买不起房子。但是马云和李嘉诚曾经真心劝过老百姓，未来房价会降，马云甚至比较说房价可能和大葱的价格一样。此外，李嘉诚很早就退出了国内房地产，而且这几年还在不停地抛售国内房地产，所以李嘉诚对房子的价值并不看好。首先，他们两个都是我国非常有实力的商人，身家上千亿，眼界自然比大多数人都要长。马云认为未来的房价可能和大葱的价格一样，而李嘉诚认为地段很重要，这似乎预示着未来房子会有下跌的趋势。其实现在房价下降的趋势似乎并不明显。毕竟房地产和很多银行关系密切，最明显的就是和金融有很深的联系。一些房地产非常繁荣，得到了一些银行的支持。如果房价突然下跌，会影响到银行，银行关系到国民经济的命脉。一旦出现一些问题，很可能会对国民经济产生一定的影响。从这个角度来看，房子不可能快速倒塌。我们应该知道随着人们生活水平的提高。人的钱也在贬值，比如20年前的100元和现在的100元，它的价值肯定是不一样的，能买到的东西也是不一样的，所以房价的下跌还是很渺茫的，但是如果你看好房价的下跌趋势，就可以谨慎买房。