有问题就有答案
Q1：产权40的房子是小产权房子。产权70年是大产权房子。是这样吗？
不是的。小产权房是指建在集体所有土地上的房地产，不能在房地产交易中心办理产权证。拥有它的人只有它的所有权，没有所有权。无法正常办理转账业务。如遇拆迁等情况，不作补偿。比如在一些企业的集体土地上建设集资建房。在村集体土地上建设的宅基地房屋等。大产权房是指可以在房地产交易中心申请登记、转让、变更、继承的房地产。住宅物业，土地使用权70年。非住宅物业，土地使用权为40年或50年。比如商业物业是40年。办公物业50年。
Q2：40年产权的房子一定是小产权的吗？要是不是有什么区别？
1.40年产权房不是小产权房，而是指使用年限为40年且有房产证的土地。根据开发类型，土地使用权在转让时可以划分为不同的使用年限。民用住宅用地最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。2.小产权房没有产权证。在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证照，未缴纳土地出让金。产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也叫“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证也不是真的合法有效。扩展数据：拥有40年产权的房屋受法律保护。房屋所有权属于个人财产权，属于私有财产权的一种，受3336万-30010万保护。根据33，360，010-30，000(自2007年10月1日起生效)第64条，私人享有其合法收入、房屋、日用品、生产工具、原材料和其他不动产和动产。年数是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有时间限制。只要房产没有完全损坏或丢失，就可以随时享受“房产证上没有时间限制”；土地使用权是有限的。国家以定期土地出让方式授予土地使用者40年、50年、70年的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子永远归产权人所有，但我们是社会主义国家，土地归国家所有。根据项目不同，租用国家土地的年限也不同，其中住宅70年，工业/科学、教育、文化卫生/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。参考来源：百度百科-小产权房凤凰网-40年、50年、70年的房子产权差异(这次终于明白了。
Q3：
Q4：什么是房子小产权和大产权有什么区别
有国家颁发的房产证的房子是大产权房，没有国家颁发的房产证的房子是小产权房。我们买的普通商品房都属于大产权房，包括70年产权、50年产权、40年产权。小产权房一般分为三类：一是在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有人，农民不能从其他村购买；二是违反集体企业用地或者占用耕地建房的；三是各种农业园区或养老院的别墅。
Q5：七十年产权的房属于大产权还是小产权
七十年产权的房属于大产权，只要能提供国家发产权证都是大产权。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。扩展资料开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”。买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。参考资料：百度百科-大产权
Q6：房子的大产权和小产权是什么意思？
一、什么是小产权？所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二、什么是大产权？大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分，是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。它们的区别在于大产权具有合法性、拆迁补偿等。