有问题就有答案
Q1：为什么现在大量的房子卖不出去，价格却不降反涨？
买房对于很多人来说都是极其重要的，但是现在很多人都在网上提出了一个论断，那就是现在大量的房子都卖不出去，但是价格却不断的上涨。很明显，这样的价格上涨是违背市场自然规律的，所以很多人都对这样的现象议论纷纷。毕竟买房对于很多人来说都直接决定了他以后在哪里定居和他孩子的教育，以及当地的医疗问题。可以说房子跟一个人的人生轨迹有很大的关系，那么今天我们就来探讨一下为什么会出现这样的价格反常的现象。第一，房子价格本身。我们都知道房子在15年的时候经历过一段时间的大涨，在那个时间阶段，房子的价格可以说是水涨船高，而在这之后，房子的价格就逐渐的平稳下来。想要来探讨这个问题就去明白一点，那就是房屋的价格到底是由哪些因素决定的。我们可以通过以下几点来进行分析，房屋的价格主要有土地的价格以及房屋的建造成本，以及其他的一些税费。这些是构成房屋价格的主要因素。除了这些之外，还有开发商的利润。我们所拿到的房屋价格就是这些所有费用的总和。第二，为什么房子卖不出去，但是却价格上涨。想必很多人在自己的身边都听到过这样的传闻，那就是一个人拥有很多的房产。根本就住不过来，而且每天这些房子都是空着的。其实从这里我们就可以发现一个现象，那就是正处于房子的价格不停的上涨，就是因为现在持有房子的成本非常低，这就导致了拥有多套房子的人完全可以肆无忌惮的让这个房子空闲下来，这样在市场上流通的房子就会比较少，从而提升的价格。而且也正是因为只有房子没有太多的成本，所以很多人都愿意用买房子来囤积资金。第三，如何看待这样的现象？其实像这样的现象在我看来并不会长久的持续，因为如果房产税如果出来的话对于这些大量持有房子的人来说肯定会造成打击他们肯定会大量的保守自己手中的房子而我们知道现在一手房市场的价格虽然已经被确定下来但是二手房市场的价格就有很大的波动所以如果这些房东大量抛售房子的话那么房屋的价格肯定会出现大量的下降在这样的情况下对于买房的人来说是一个好消息。
Q2：明明在上涨，为什么二手房却卖不出去了
Q3：为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺？
一、因为有一部分人购买房子，就是为了销售出去，然后赚取中间的差价，如果他们以极低的价格销售出去的话，肯定会赔很多钱。比如说，有一个人他本来就有一套自己居住的房子，但是她为了能够通过炒房子来赚钱，所以又贷款买了另一套房子。这个时候他身上既有巨额负债，又有当时购买房子的高价，如果他以低于当时购买的价格来销售这套房子的话，那么很显然他这个房子是处于亏损的状态。如果他是以同样的价格来销售这套房子的话，那么这套房子也是处于亏损的状态。但是，如果他以高价去销售的话，那么这套房子也没有任何市场。二、另一方面，如果二手房的价格急速下降，那么很多人都会开始购买二手房，而放弃购买新房子，这样就会造成房价全面下跌。现在很多二手房都不敢降低价格去销售，因为他们大部分都害怕亏钱，他们相信这套房子将来有可能还会有升值或者上涨的空间，所以大多数人都处于等待观摩的状态。这其中有一部分人根本就没有想要销售房子，他们只是想看一看这个二手房市场，所以他们的价格也不会下跌。另外如果二手房的价格比新房的价格低很多，那么新房的价格自然也会出现下降的趋势。三、因为现在房地产市场已经处于基本饱和的状态，就连新房销售也存在一定的难度，更何况是市场非常庞大的二手房市场。现在的很多零零后甚至一零后，一出生都拥有两到三套以上的房子，所以他们对于房子的需求度并不高。他们同样会有很多大量的二手房需要销售，这也就造成了二手房市场极度饱和，甚至会比新房市场更加饱和。在这样的情况之下，二手房销售很有难度，但是大多数人都不愿意降价去销售，因为在大多数的人眼里，房子都还是一个比较值钱的东西。
Q4：房价明明在上涨，但为什么二手房却卖不动？
近几年楼市房价确实涨了不少，很多地方房价已经翻了一番，但是为什么房价涨了，二手房市场却呈现出另一种不同的情景呢？一、传统观念影响是的，很多人都有一种传统思维，认为二手房是二手的东西，并不是新的，被别人用过了，再继续用会有一种介意的心理，而且还有可能会被邻居街坊说闲话，感觉面子上过不去，被别人说三道四的，所以不太愿意购买二手房。同时，二手房还有一个大家顾虑的问题，也是老人家最忌讳的。那就是二手房毕竟是从别人手中买过来的，而不是从开发商手中购买，人家对于房屋做了什么以及房屋在你购买之前到底发生过什么，你都无从而知，这也就会使购买者心理存在芥蒂。因为大家都害怕买到的二手房过往发生过不吉利的事，所以这也是老人反对购买二手房的缘由。正是以上这些缘由，造成了购买二手房的刚需并不是很多，许多人还是热衷于购买新房，不想去承担购买二手房中存在的风险。二、炒房、投资客手中的二手新房太多现在的二手房，有很多是这几年随着炒房客、投资客的增多，购置新房后转变成为二手房的，购置过量也就导致二手房房源一直在积压。而本身二手房市场的购买力并不是很高，这就会形成一种房价尽管涨了，但是二手房的交易量并没有什么太大的变化，从这也可以看出房价涨跌，其实对于二手房市场的交易量并没有太大的影响。三、二手房市场秩序不完善二手房市场，我们要想购买二手房，那么很多情况下都是跟中介购买，也就是第三方机构。从卖主手中买过来的例子很少，因为大家都是从中介手中购来的二手房，那么在购房过程中就会有很多手续，其中不乏一些黑中介的乱收费，或抬高价格出售的现象，这种现象也是因为现在的二手房市场秩序并不是那么完善，才给了这些黑中介可乘之机！所以，很多人都害怕像中介购买二手房，因为不了解二手房市场的行情，很大程度都是由中介介绍的，所以容易被坑、被骗，这也是大家不愿意购买二手房的原因之一!因此，这也是为什么房价涨了，但是二手房还是卖不动的主要原因。在高房价的趋势下，买房可能不是一种好选择，租房或许是更好的选择，随着租房市场的慢慢完善，现在租房一样可以有舒适、安静、和谐、干净的居住环境。（以上回答发布于2018-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
Q5：二手房子挂了近一年也没卖掉，为什么价格却不降反涨呢？
众所周知，我们现在的房价一直都在上涨，二手房的交易量也是在上涨的，而且也是看到房价上涨的速度越快，二手房的成交量也是越来越高的，在2017年以及2018年，有些城市的二手房成交量是大过新房的成交量的。从目前的房地产来看已经是形成了一个相当大的产业链的，有些事情并不是我们表面上所看到的样子的，对于一些房地产的相关网站上，已经是挂满了各种各样的房源了，有些是通过整个小区的挂牌房源的挂牌价来进行计算出来的，那么如果你所挂牌的房源价格越高的话，整个小区的房价整体也就会越来越高的。那么在这时候其实我们也是能够看到这一个问题也是越来越简单的，通过网上所挂出来的那些低级的房源其实基本上都是虚假的信息，那么为什么会挂出这些呢？其实对于中介来说，他们的目的也是非常的清楚的，他们通过这样的方式挂出低于市场价格的房源然后吸引到顾客，吸引到一些购房者的注意力，此外还有一些是使用了虚假的照片的，视频的，其实这些行为也都是为了要去吸引到顾客的之一，所以从这些我们也是能够看到房产信息的传播这一方面也是有着很深的水，对于想要购买房子的人其实一不小心就会落入这些陷阱当中。那么对于房产其实也就是商品，是商品的话，也就会有着供需关系的，那么有些供需关系的时候也就会有一定的价格波动的，对于房子的价格是什么样的，其实房价的呈现也是会与物以稀为贵有关系的，“物以稀为贵”的道理大家都知道，那么如果房子越少的话，价格自然也就会越高，对于需求量大，但是供给量小的情况，房价自然也是会更高的。不过对于这些其实主要也是房产中介的一个策略而已，他们也都是在抓住了大部分购房者的心理，即“追涨杀跌”，对于那些已经有买过房子的人来说，应该都有类似的经历的，也就是在房价上涨的时候，大家会争先恐后的去进行抢购，甚至有些时候在摇号也都是需要熬夜去排队的，都是害怕自己错过了这时候的房价，害怕房价在继续上涨。而且在房价出现了下跌的时候，其实大家反倒是出现了一个观望的状态，迟迟不肯入手，那么到底是怎么回事呢？其实道理也是很简单，在降价的时候，大家都会想着还会再降价的，所以说在这时候是会担心自己买亏的。对于很大的一部分房主，已经购房的人已经被套了，对于降价销售其实一定是亏本的，那么只要太高了一丝价格的话，其实也就能够求得一线生机的，接下来我们就来看一个案例，业主高先生，在2017年年初的时候就以580万的价格购买了一套在上海闵行区的房产，除此之外还要加上40万的税金，在这时候对于这套房子的总支出也就是620万左右。但是在挂牌了很长的时间一直都没有销售出去，那么到底是怎么回事呢？后来房产中介跟高先生说现在的房子只值560万了，那么显然可以看出来在这时候高先生已经是被套住了，但是他也是一直都不愿意去降低自己的价格。那么对于中介来说，如果他们想要赚钱的话，其实在这时候也就需要这样的房源来稳定市场价格的，虽然说在网上所挂出来的价格与最后实际成交的价格是不同的，但是能够宰到就宰，而且中介的效益也靠房价和销量，自然中介也是乐于看到这现象的。其实这也是某一部分卖房人的计谋，对于现在的市场上想要去购房的人是很多的，不少的人其实也是因为没有购房的经验，在买房子的时候凭着自己一时的爱好，或者是自己想要通过投资房地产去赚钱的，因此他们并不会真正的考虑得非常清楚，对于房子到底是不是能过值这样的一个价格？他们并不会仔细考虑，他们更多的还是看这一个房子在未来是不是会有升值的空间，对于那些一直在降价的房子，他们是不会去购买的，因为一直降价也就意味着这一房产所处的位置可能并不是很好，周边的设施也并不是很周全。所以才出现了降价的结果。那么如果说一个人是真的要卖房的话，其实要么是跟市场价格挂价，要么稍微高于市场价格，这些都是非常正常的现象。
Q6：为什么房价明明在涨，房子却卖不出去？