有问题就有答案
Q1：老旧小区“加装电梯”困难，最好的解决办法是什么？
老旧小区因为修建的年代早，很多的配套设施，现在都比较落后，跟不上人们的生活需求。如果将它们拆除重建，这是一个非常庞大的工程，而且也会影响到我们的居住。所以现在最好的办法，便是对这些老旧小区改造，改造过程中，最为重要的一项在于加装电梯，这也是实行最难的一项。加装电梯固然是好的事情，但却有很多的住户，不愿意交改造的费用。这样的情况，也给小区加装电梯，带来了很大的困难。就我个人看来，要想解决这个办法，有下面这两个方法：一、根据每户人对应楼层交费老旧小区楼层，一般都在5层左右；我们在给老旧小区加装电梯时候，可以让每一层的住户，根据自己所居住的楼层，来缴纳不同比例的费用。对于底层用户而言，使用电梯的耗电量，以及单次的时长，也就会相对少一些；而对于那些高层用户，在使用过程中，时间也就会相应地延长。我想按照自己所对应的楼层交费，应该会是一个比较公平的方法。也就不会出现谁的楼层低，谁不应该交费的情况。二、谁交费谁使用电梯在使用的过程中，可以人为的控制，只有那些交钱的人，才能够拿到对应的钥匙，并在日常的生活中，正常的使用电梯。而对于那些没有钥匙的人来讲，要想使用电梯几乎是一件不可能的事情。在这样的情况下，他们要想使用电梯，就需要补上电梯安装过程中，应该承担的费用。然后再将这些费用，按照一定的比例，返还给那些前期承担了全部费用的居民。我想在这样的情况下，老旧电梯加装过程中，出现的困难或许会相对小一些，也能够加快老旧小区改进的进度。
Q2：老旧小区加装电梯为何难推行？
老旧小区加装电梯与家家户户的利益相关，加装电梯本质上无端损害低层利益增加高层利益，终难两全。现在老旧小区加装单元安全防盗门都难以解决，何况是复杂的电梯设施。一、安装费用及安全隐患1、安装费用旧房安装电梯除去补贴之外，剩余部分费用普遍在20-30万元，由整栋楼的业主协商分摊，而且补贴资金是工程完工后下放的，也就是说最初的安装费用全部由业主承担，如何划分？对于一二楼业主完全不需要可以拒绝出资，三四楼业主可有可无有待商榷，如按低中高分配，高层业主承担的费用更多，压力更大。根据之前的相关数据，新民村加装电梯的费用出资比例是一楼二楼不用出钱，三楼10%（一户25500元），4楼20%（一户51000元），5楼30%（一户76500元），6楼40%（一户102000元），对于很多老旧小区的业主住户来讲，高层业主一次性出资10万也是要深思熟虑的事情，更何况有的老旧小区还需要对底层业主作出补偿等等。因此电梯安装费用的划分始终是最初的难题。2、安装隐患旧房加装电梯属于对房屋结构改造，对于几十年的老旧住宅上下水管道，电路等设施都已经老化，加装电梯会开挖地基打桩，就会对原有的地基结构造成影响，对地下供电，供水等管道进行改道，这又是一笔额外的花费，而且因施工可能会导致停电停水等影响。而且电梯运行本身会带来震动对房屋主体结构造成影响留下隐患，还存在电气火灾风险。二、运行维护费用及物管费用问题1、运行维护费用旧房安装电梯后的花费就是平常的运行费用和维护维修费用，平常运行电费平均一个月每户50-150元不等，每户5000元一年的维护维修费用，这个费用又如何划分又是问题。如低楼层住户没有出资电梯安装费用的情况下，借助电梯去顶楼晾晒衣物，享受电梯带来的便利，那么其他业主还需要为此承担运行维护费用，利益分配的不均衡就会导致越来越多的业主拖延缴费或者不缴费。更何况现在电梯是强制维修的，维修基金是需要预先设立支付的，如还按照电梯安装时的出资比例，那么在电梯安装后带来中低层业主便利的同时，高层业主是否会要求均摊等等问题都会出现。根据相关数据显示，电梯的使用寿命大约在10-20年，在此期间如遇到业主搬家房子空置不住不愿付费，业主房子转卖新业主不愿意承担费用等问题，那么电梯就会成为烂尾楼，毫无作用还影响生活。2、物业管理费用对现阶段的老旧小区来讲，物业费用或许只是平常几十元的卫生费，缺乏对电梯管理的资质，那么在安装电梯后就需要专业的人员对电梯负责管理维护，肯定会带来物业管理费用的上涨，低层业主又为什么承担安装电梯后所带来的物业管理费用上涨所造成的生活成本增加。三、房产价值问题1、加装电梯的缺点加装电梯会对整栋楼的通风采光造成影响，对低层业主影响最大，在高层业主等电梯时低层业主的私密性会下降，这也是低层业主不同意的一点原因。有网友表示在之前老旧小区安装单元防盗门的时候，就有低楼层的业主对此表示意见，防盗门开关的声音，滴滴的声音等等，更何况加装电梯。老旧小区的房子本来房子隔音效果就差，加装后电梯的运行所造成的噪音影响会影响正常的生活休息，舒适度降低。大多数老旧小区面积小，加装电梯会减少绿化面积，占用公用停车面积和行人通道，甚至侵占消防通道。2、房产增值受益不均等对于老旧小区，没有加装电梯的时候楼层从低到高，房价会降低，对于加装后则相反，楼层越低房价越低。在个人利益冲突中，低层业主受益最小，甚至有损，高层业主受益最大。在现在的二手房市场中，老旧小区的低层是受欢迎的，高层是最难卖的，在加装电梯后低层就变得不受欢迎，更难出手。在加装电梯后所带来的房产增值充满了不确定性，那么低层业主为何要牺牲自己的现有利益成就别人。结语：加装电梯不是技术的问题，而是整栋楼业主的利益相关的问题，问题的根源在于很难给出一套“公平”的方案，或者说让各业主都认为“公平”的方案。
Q3：老旧小区装电梯为什么难？您觉得到底有没有必要？
老旧小区装电梯对于1楼和几楼的住户肯定是不需要。因为它们在买的时候就是考虑到楼层的方便。现在安装电梯还有噪音，它们用不上，还需要交钱。他们肯定不干。
Q4：为何众多老小区都开始装电梯，是什么原因造成的？
随着房地产市场的发展，现在“棚改”政策已经来到尾声，“旧改”政策马上就要到来了。相比起过去棚改政策下，将城市中心的老房子进行大拆重建的情况已经开始减少，对于老旧小区，现在开始实行新的旧改政策。早在2019年的政府工作报告中，就指出未来旧改政策应该怎么做，其中要求如下：“1、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求；2、推进地下综合管廊建设。城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。”可以说在旧改政策下，未来老小区的房子将会住着更加舒适。为什么会这样说？首先老旧小区一般都在城市中心的位置，地理位置是非常好的。在过去城市的发展建设，都是先从老城区开始，慢慢向城市周边发展。因此城市中心的配套设施可以说是很不错的，很多名校、好的医院都是在城市中心建设，对于居住在老小区的人来说，上学、看病都是十分方便的。而且老小区的交通也都是十分便利的，地铁建设都是要从市中心通过，可以说交通也是十分便利的。但是老小区由于建设年代比较早，很多基础设施都不是很完善，而“旧改”政策刚好就是为了服务老小区的基础建设，对于住在老小区的人来说，在旧改政策下，未来住在老小区，将会更加舒适。但是在旧改政策下，有一个给老小区住宅安装电梯这件事情成为了一个难题，很多住在老小区的人都因为安装电梯这件事争论个不停。主要原因就是住在高楼层的人想要安装电梯，但是住在一楼二楼的人可能就不是那么希望装电梯，毕竟住的楼层低他们也用不着。我的朋友小李就遇到这样让人心烦的事情。小李住在6楼，由于妻子生完孩子休完产假之后就需要上班，小李就请自己的父母来照顾刚出生不久的小孩。但是由于小李住在老小区中，没有电梯的情况下，父母由于年纪大了，独自上下楼都是一件十分吃力的事情。小李的父母来照顾孩子之后，白天都没有出过门，主要原因就是自己上下楼都不方便，更别说抱着一个孩子上下楼了。有时候小李夫妻两个遇到加班的情况，可能半夜才回家，小李父母闷在楼上一天也是十分难受的事情，因此小李想趁着旧改政策，跟楼层住户们商量一下装电梯的事情。住在7楼、5楼和4楼的人都同意安装电梯的事情，3楼表示装不装都可以，都无所谓。但是住在1楼和2楼的住户都不同意装电梯，提起装电梯这个事情他们都很不开心。可以说是六楼想装电梯，多次找一楼商谈无果，老小区装电梯成“难题”。最近小李光为装电梯这件事苦恼了很长时间，可是对于住在1楼和2楼的人来说，不同意加装电梯也是很正常的事情，特别是1楼住户根本就用不到电梯，而且低楼层住户不愿意安装电梯的原因有以下三点。第一：房子价值发生变化对于老小区的住宅来说，一楼的价值还是比较高的，老小区房子都没有电梯，住在1楼出行方便，对于家中有老人和孩子的人来说，在老小区里还是住在1楼比较方便。但是装了电梯之后一楼的房子可能面临贬值的问题。首先，低楼层的住宅本身就存在很多问题，比如说潮湿、采光不足。老小区的一层住宅确实存在很多问题。但是如果在安装电梯之后，高层住宅出行就会方便很多，然后高层的采光又好，视野也好，房子升值是“板上钉钉”的事情。但是这样的做法对一楼住宅就是很不公平的事情，在过去，很多人都是觉得一楼出行方便，高价购买一楼住宅，但是在安装电梯之后，一楼住宅在“一夜之间”就贬值，住在一层的住户心里不平衡也是很正常的事情。第二：安全性由于过去老小区住宅在建设的时候根本就没有设计电梯的安装位置，因此额外加装电梯老房子是否能够承受这样的压力就是一件很大的问题。对于住户来说，住房安全都是要考虑在内的。由于之前没有预留电梯安装的位置，墙面承重是否能够承受这么重的电梯是一件让人担忧的事情。因此加装电梯是否安全也是要考虑在内的。第三：噪音电梯运行的时候会产生很大的噪音，在现在设计的房子里，都会安装隔音板块。但是老小区加装电梯，就没有地方安装隔音板块，那么电梯运行时候的噪音就会很大。白天对于居民的影响还算小，但是到了晚上夜深人静的时候，有人用电梯，那么电梯产生的噪音可能就会影响附近居民休息。老小区安装电梯确实是一件造福高层住户的事情，但是对于高层住户来说，真的也需要去体谅一楼和二楼住户。给予一楼和二楼住户一定的补偿。住在一个小区都是邻里，关系要好好相处，相互体谅一下才能够促成电梯的安装。安装电梯本来就需要花不少的金额，对于老小区住户来说也是一笔沉重的负担。而且电梯后期需要用电，需要定期维修，时间长了以后可能还会出现损坏，需要更换的现象，这些钱都是一笔不小的开支，对于住户来说，在安装电梯的时候也要将电梯安装费用如何分摊这个问题考虑清楚，以免未来发生矛盾。对于老小区是否要加装电梯，对于住户来说真的是要谨慎考虑。老房子是否能够承受得住电梯的重量，加装电梯是否安全，对于低层住户的赔偿都要考虑进去，不要将和谐的邻里关系因为装电梯这件事给破坏掉。对于低层住宅的人来说，确实也要理解高层想要安装电梯的心情，家中有老人小孩出行确实存在一定的问题。对于安装电梯这件事，住户们真的要好好坐在一起商量到底要不要安装电梯，怎么安装电梯，不要将装电梯变成一个“难题”，尽量满足绝大多数住户的需求。现在随着旧改进程不断加深，很多城市也都在探索安装电梯的方法和措施。目前上海等城市提出“2/3住户同意”就可以安装电梯，对于想安装电梯的人来说，只要征得大部分人的同意就可以。但是就算按照这一个政策来实行，对于低层住户利益也是要维护的，不要因为多数人同意就能够安装电梯，而直接忽略低层住户的感受，这样也不利于建设和谐社区。对于六楼想装电梯，多次找一楼商谈无果，老小区装电梯成“难题”这件事情，小区的住户真的需要好好在一起商量，不要伤和气是最重要的。对于超过2/3的住户同意就能够安装电梯这件事你怎么看？如果你是老小区低楼层住户，你会同意安装电梯吗？
Q5：老旧房屋小区改造是一件好事，那为何安装电梯工作推进难？
这个问题，据我所知：一、关键问题是住低层的不愿意，即使不要他们出钱，他们还认为挡了光线，总之很多人还是比较自私，不能替他人着想。二、另外，有些住旧小区的居民条件还是不太好的，比如家里有老、弱、病、残的，如果有钱早就换电梯房了，就算政府补贴一部分，另一部分的钱，有的家庭确实拿不出来。所以，这是我认为旧小区改装电梯很难的原因！现在，国家对一些旧老小区进行了大力扶持改装电梯，旧小区一般居住的都是老年人为主，以及一些弱残体居民，考虑到他们上下楼以及外出不方便。旧小长区的基础设施以及整体结构都已老化，需要很多资金，虽然有国家的支持，但居住的居民自己也要拿出部分资金，居民们各有理由，有愿意拿，也有不拿，意见达不成统一。确实是很难的事。另外，施工过程也很复杂，必须要有专业人员设计，还要办理合格的手续，符合改装条件的旧小区放可安装。以上内容是旧小区加装电梯是真的很难。旧小区老楼加装电梯确实很难，到底难在哪里，很多人都有这样的困惑，很多想安装电梯的人因为各种原因不能如愿，虽然国家大力支持加装电梯，也给予一定的补助，真正实施起来却还是存在很多阻力，到底问题在哪 ？具体分析有以下几点原因：第一资金的压力，虽然国家给予了一定的补助，但这些远远不够 ，拿济南为例，政府补助20万左右，还需要自己出一大部分资金，高楼层的住户有的要拿几万块，这是一笔不小的开支，况且还有每年的年检费，电费，维修费用，这些都是电梯使用中必须出的，増加了不少生活开支，有些人权衡一下还是不安装的好，起码节约开支。第二意见的不统一，一个单元楼里，有想安的，有不想安的，还有反对的，尤其是一二楼的底层住户以各种理由不同意安装，如果没有人坚决要安装，是不可能达成意见一致的，一般只是想想而已，慢慢的就搁浅了，不可能安装成功。第三工程施工复杂，由于旧楼的楼体结构以前没有设计电梯井，需要外跨出来，一些水电暖管线正好压在下面，需要整改，给施工带来一定的难度，还有外跨结构与老楼的衔接部分施工也比较复杂，增加了老楼安装电梯的难度，需要专业的厂家来设计施工安装。第四老楼安装电梯的审批程序较繁杂，各种手续必须齐全，符合安装条件的老楼才允许安装，如果有一项不符合也不能安装。现在山东很多地市都出台了旧小区老楼安装电梯的政策，但实施起来确实很难，不仅需要政府的大力支持，更需要市民的认可和同意，虽然是一项惠民政策，好像老百姓并不是很乐意接受，这就是目前老楼加装电梯的现状。楼老化了旧小区老楼改装电梯很难顺利推进，主要存在以下“三个难点”：一是业主思想难统一。老小区住户人员复杂，老人不在少数，三楼以上的老人腿脚不便，爬楼梯困难，是想改装电梯的，但二楼以下的住户，不少认为自己对电梯依赖性不大，改装电梯费时费力，影响自身的正常生活；有的业户主张，老旧小区没有改装电梯的必要，直接盼着政府拆迁，自己获得新的回迁房；也有不少业主把房子租出去了，业主自己不住，不想投入人力物力去安装电梯，因而积极性不高。租户更有临时心理，住一天是一天，反正不是自己的房子，不愿改装电梯，造成生活成本增大；还有一些家庭，面临搬到改善型的新小区，不愿意再去投资旧小区。二是改造费用难保障。改装电梯是民生工程，上面会有一定的拨款资助，但业主还是要拿出一笔不菲的改造费用参与，这对一些年老的住户是有压力的；一些一、二楼住户坚决反对改装电梯，是觉得自身用电梯少或不用，根本不愿掏费用参与改装，目前也难以有好的资金解决方案，让大家愿意去改装；电梯后续维护保养耗资较多，甚至以后更换电梯费用巨大，业主将面临较大资金困难，因为住老小区的居民毕竟收入有限。三是安全风险难杜绝。老小区本身建设时间久远，老的设计标准不高，以砖混结构为多，经过十多年的风吹日晒，一些房屋本身已出现顶楼漏水、墙上生裂缝、内外墙渗水的问题，造成安全压力。加装电梯，如何保证对老房屋的结构不造成大的危害，这是个难题；另外，加装的电梯不像高层是一次建设成形，并建在楼房内，比较牢固耐用，加装电梯往往要改造建筑形状单独建设，建设风险存在，建设后的使用管理，也将面临新的安全隐患，这些都需要在技术上克服。以上，是对老楼改装电梯三个难点的分析。
Q6：老旧小区存在的重点难点问题有哪些？
乱搭乱建、缺乏管理，绿化带变为私人菜地、杂草丛生，小区内随处可见生活垃圾，车辆乱停现象严重，给居民的正常生活带来极大的不便。房屋比较陈旧，没有电梯、停车位、管网破旧、开放式管理，安全性差、物业不配套。没有业主委员会，没有物业，没有社区工作站，只有居委会负责对于社区的整个治理，这也是现在老旧小区的一个通病。居委会除了要完成上级交办的各项业务指标之外，还要对居民的大事小情进行管理，大到养老保险的认证，小到失业证的办理，杂到邻里关系的调解，专业到财务报表的上交等等。扩展资料：老旧小区里的公共设施因为时间以及环境的影响，存在着很多安全隐患。改造老旧小区的公共设施，主要包括消防水源和消防设施等，对电气的改造，对燃气的敷设，改造消防通道以及电梯等。同时还包括了房屋的修缮，规范楼道内的线管以及规范户外的供热设施等。为了提高小区的绿化水平，让小区看起来干净整洁，对于地面破损进行修补，清理小区的违章建设，恢复小区的绿化带。对小区的墙面进行粉刷，把墙上的牛皮广告彻底清除，优化小区的整体环境。