有问题就有答案
Q1：我买了个二手店面房，原房客房租到期后不租了，要我付转让费，合法吗
二手房过户注意事项：二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。
Q2：租户不交店面租金怎么办？
如果租客租用房东的房子居住或经营，他必须按时支付租金和押金。如果押金没有按时缴纳，就违反了租房合同的相关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这个问题。那么，如何处理不支付租金的违约行为呢？一般来说，双方签订的合同都应该有拖欠租金的违约责任。直接按合同约定做就行了。一般来说，出租的房子是无条件收回的。承租人无正当理由拖延或者拒绝支付租金的，出租人可以要求承租人按照合同约定支付违约金。承租人累计六个月未支付租金的，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此遭受的损失。承租人仍拒不支付的，出租人可以请求法院强制执行到期租金的支付。至于拖欠租金导致的违约责任，这是出租人依法或合同享有的合法权益。当承租人拖欠租金时，出租人不仅可以在要求解除合同并收回拖欠租金的情况下要求承租人承担违约责任，还可以在向承租人收回拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
Q3：店铺还没开业正在装修中 因房东和前租户还有没达成的协议 到我店里吵架会不会对我有影响不吉利？
不用说，一定有影响力。至于吉利运气不好，我觉得这没什么。
Q4：门面到期，我的转让费，装修费怎么办？如何处理？
在可以要求合理付款的情况下，如果谈判失败，可以提起诉讼。2.根据国家现行规定，40年(商铺)或70年(住宅)期满后，房屋将自动续期。土地的所有权属于国家，我们只有使用权。商铺的40年是指土地使用权的期限，到期的只是土地租赁时间，不是房产。到时候，我们可以继续缴纳土地出让金，重新获得房屋土地的使用权。3.土地期满，所有权人有优先向国家申请延长土地使用权的权利。国家没有拆迁计划的，原所有权人可以按现行(到期日)地价缴纳土地出让金继续使用土地。4.国家有拆迁计划的，土地无偿征用，地上物补偿。房子的所有权永久属于买家，所以你不用担心。如需拆除，将按照当时的市场价值评估价格进行补偿。放心就是了！信息：门店转让费是指租户在门店租赁期内(未到期)经房东同意将房屋转租，并将与房东剩余的租赁期连同租户的装修、原购买的设备、经营项目(商品、特许经营许可费、其他无形资产)等一并转让给下一个租户。下一个租户收取的超过应付租金的费用是转让费。如果房屋没有装修(或租客不支付装修费用)，没有设备(租客原来是自己买的设备)，或者没有经营物品(即租客没有留下经营物品)，一般是没有转让费的。但是，如果新租户急于找店，他们可能愿意支付高于租金的价格，这也是店铺转让费。门(店)转让费或店铺转让费是转让店铺使用权时一次性收取的费用(技术上也是分期交付)。看起来其意图是为了让下一户家庭弥补上一户家庭因过户而遭受的损失，一般由原租客向继任租客收取，涉嫌“上一户非法充当二房东”。一些房东也收取费用。成本主要取决于原租户和继承租户对店铺本身盈利能力和市场供求关系的认知。在一些地段繁华的店铺，流量大的时候转让费高，而在一些地段偏僻的店铺，流量小的时候转让费低甚至没有必要。目前，法律法规中没有明确规定可以附带介入此事。一般理解，这是商业活动中“一个愿打一个愿吃亏”的问题。只能通过转让方与受让方的讨价还价：是否需要转让费，支付多少转让费。正确的做法是邀请店家协商，与三方协商。其中有一些谈判技巧。事情商定后，一定不要忘记与对方签订书面转让协议，并与业主签订新的店铺租赁合同(还要注意查询和监督业主应办理的店铺租赁许可和转让手续)。参考：百度百科-店铺转让费
Q5：租赁商铺合同到期租户不腾房起诉到法院.法院判只给过期违约金.没有本该有的租金.对吗?
Q6：租户在合同到期前提出要转租，我要收回房子自己开店的话，要给她转让费么？
晕,楼上的把中介说得太不堪了吧,呵呵,不过有的中介是这样的,但也不能以点概面啊.合同没有写转租条款,您确实有处置权,不让租客转租.只要您不让转租,租客应该是没办法的,因为转租时再签合同还是要和您签.当然除了租客欺骗转租客,或者租客根据您和他(她)签的合同上的日期条款跟转租客自行商定,您也是没办法的,毕竟租客可以在您不知道的情况下,暗中操作,假设让租客转租成功,您想收回房子,在合同有效期内,也是一件很扯皮的事.如果在合同期间内,您想收回房子,而租客又没有违反合同上的任何(注意哦,是任何)条款,您确实是要根据合同上的赔偿违约金的.同样的,租客向您要转租费,确实是个牛人啊,可以想象租客向您要转租费的时候,您肯定很惊讶,也许还哭笑不得.说实话,您是户主,想赶走现租客,或者让租客怎么也转不出去,还是有很多办法的,不过都比较不道德,呵呵.