生活中，买房是每个人的头等大事。毕竟不是小数目，但是运气不好，碰到烂尾楼就被骗了。那么，如何判断拍卖不会烂尾呢？房子什么时候状态不好？我们来看看这个网站提供的介绍。
1、房子烂尾一般是第几期
这个很难判断的。
买期房本身就有风险，伴随着很多不确定性。会不会有不好的结局是不可控的。现在说还为时过早，不过就今年的情况来看，风险还是比较大的。
平时一定要选择知名的大开发商，如绿地、万科、恒大、华润等。烂尾的几率很低，也可以重点关注那些一期、二期已经开盘且销售不错的楼盘。开发商可以快速回笼资金，不缺钱，所以三期四期烂尾的风险会小很多。
2、怎样判断期房不会烂尾
判断拍卖是否会流拍的方法很简单。我们只需要查看一下周围的服务设施。如果机房附近有医院、学校，或者规划拍卖房旁边有大型购物中心、旅游景点，那么这个小区烂尾的可能性很小。
众所周知，烂尾楼是买不到的，因为没有产权证，所以购房者没有法律保护，烂尾楼也叫小产权房。建议大家买房前一定要调查清楚，对于周边的服务设施也要参考专业人士的意见，以免做出后悔的决定。
3、烂尾楼房如何自救
比较有效的办法是及时退房，起诉开发商退房，退款时申请查封冻结相关财产。
如果开发商已经破产，烂尾楼不可能拖很久，可能是几年，十几年，甚至几十年。如果不能提前启动诉讼并执行相关财产，可能需要等待新的开发商介入或者政府破产清算后再处理，但这是一个很大的不确定性。
在当前经济衰退的情况下，中小型开发商更容易破产。如果他们遇到烂尾楼，应该尽快处理。