租的顶楼的房子，屋顶漏水，业主不出钱维修，有没有碰到类似的事情的网友，有没有好的施工队推荐啊,顶楼漏雨

Q1：租的房子屋顶漏水房东不修怎么办

租房时是通过中介吗？和房东有合同吗？如果你有租赁关系的证明，你可以要求房东修理1如果不修复，只能通过相关部门解决2说白了，这些东西还不足以让你浪费时间3

Q2：顶层的房子漏水，请问物业是否有维修的义务

1.对于商品房，屋面防水层的保修期为5年4因此，在防水保修期内，如果所购建筑的顶层漏水，是开发商的责任5开发商有义务免费维修，所以必须尽快联系开发商，要求他们立即维修，以免开发商拖延超过保修期，导致他承担维修费用6如果在保修期内屋顶漏水，开发商不履行义务，将向消费者协会、住建部门、质监部门等投诉7如果对方投诉后仍履行义务，将寻求新闻媒体曝光，同时准备走司法途径解决问题82.如果屋顶因人为损坏漏水，即使在保修期内，开发商也没有义务免费维修，而是愿意付费，开发商往往不会维修9这种情况下，只能找破坏者提供维修服务，或者物业提供维修，让破坏者承担维修费用10具体的维护服务和费用可以通过与破坏者协商决定11如果对方拒绝赔偿损失，会走司法途径12如果没有发现破坏者，只有整栋楼的业主将分担维修费用133.如果保修期满后屋顶漏水，开发商将一无所有14由于屋顶是由公众共享的，所以这是所有业主的责任15如果漏水不严重，可以小修小补16然后全体业主会讨论维修费用的分摊17达成共识后，他们会收钱找物业修东西18如果漏水严重，比如车顶严重开裂，就需要大修19第一，申请大修基金20如果你申请了，就不需要业主承担维修费用了21如果维修基金的申请不被批准，只有建筑物的所有业主将分担维修费用224.产权属于本单位福利房、自建房屋，发生泄密的，可向本单位后勤部门或负责房屋管理福利的部门申请维修；有些单位效率低下23如果等不到物流维修，可以跟物流申请自己的垫付资金，雇人维修，然后在物流部门办理报销手续，而物流部门会在单位的财务部门报销24这种替代方法在某些单元中有效，但在其他单元中无效255.如果是出租屋，修补漏水的屋顶是房东的责任26所以要及时联系房东，督促对方尽快完成修复27有些房东偷懒或者居心不良，会和租客协商，让租客自己雇人修理，维修费用由房东支付28在这种情况下，尽量不要同意，以免日后被房东发现过错296.对于自建房屋，如果漏水，他们必须负责维修30对于小修，你可以自己做31首先，找到漏水的地方32如果漏水处缝隙小，无法用防水材料浇灌，可用凿子或砂轮机在渗水处挖一个V型坑，然后将掺有细砂和水泥的混凝土浆倒入坑内(或用防水涂料)33渗水处略高于其他正常楼层34如果车顶裂缝严重，需要大修，一般只需要聘请专业的补漏人员进行修复即可35

Q3：楼房的顶层漏水,造成我的家里损坏,物业承担责任吗?

1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用36如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决372.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修38这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径39如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了403.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了41如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事42如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了434.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通445.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修45一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬466.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了47小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点http://redoufu.com/。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了49

Q4：顶楼漏水物业不予解决怎么办

顶楼漏水真烦人50如何尽快解决？首先要看是否在保修期内51如物业在保修期内需要开发商维修(请及时联系开发商维修)52防水工程的保修期一般为五年，管道的保修期一般为两年53保修期内，非人为因素造成的漏水，必须由开发商承担(如开发商不处理，可向质监部门投诉或向法院起诉，保修期后自行处理)54其次，保修期过了，要看公共部位是否漏水551.公共场所发生雨水渗漏，可以按规定申请使用维修基金56一般来说，公共部位需要维修改造的，由业主委托物业公司，或者由相关业主自行向房管局主管部门报告，再由相关业主投票，达到三分之二以上，并在小区内进行公示57如无异议，可提取相关费用；2.如果不是公共场所，要看具体的委托物业管理合同的条款58没有约定的，由物业公司组织维修，维修费用可以申请维修基金59如果失败，应由相关受益方共同承担(一般屋顶业主漏一半，其余由楼下住户共同承担)60总之，顶楼漏水会影响家里的装修和家庭设施，严重的话会影响房子的结构，所以要尽快解决61不要着急，尽可能冷静地和物业协商，不要急着去医院找人，不要乱批评物业62毕竟按照规定，物业不一定需要对你房子的质量负责63况且物业有时候也做不到，因为它想负责，但又负担不起！仅供参考，谢谢采纳！

Q5：我家是顶层，房顶漏水，没物业管吗，需要花维修

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用64如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决652.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修66这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径67如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了683.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了69如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事70如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了714.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通725.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修73一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬746.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了75小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点76如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了77

Q6：楼房顶楼漏水怎么办？这个钱谁出？

建筑物的所有人应分摊费用78根据《物权法》第72条，业主对建筑物专有部分以外的公共部分享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务79屋顶为建筑物所有权人共有部分，小区无物业管理，无专项维修基金，社区应组织居民承担统一维修费用80根据《物权法》第70条规定，业主对住宅、商业等建筑物专有部分拥有所有权，有权对专有部分以外的共有部分进行共有和共同管理81根据《物权法》第71条，业主有权占有、使用、获利和处置其建筑物的专有部分82业主权利的行使不得危及建筑物安全或者损害其他业主的合法权益83延伸数据：根据《中华人民共和国物权法》第84条规定，不动产相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系84法律、法规对处理相邻关系有规定的，从其规定；法律、法规没有规定的，可以依照当地的风俗习惯85因交通需要使用土地的，房地产权利人应当为相邻权利人提供必要的便利86房地产权利人必须利用相邻的土地或者建筑物修建或者维修建筑物，铺设电线、电缆、水管、暖气、煤气管道的，土地或者建筑物的权利人应当提供必要的便利87参考来源：百度百科-中华人民共和国物权法参考来源：人民日报在线-大厦顶楼漏水谁来负责维修？